房地产老板David Edwards表示,公寓和单元房已成为意外的竞争者,其价值增长正在追赶独立屋表现。
据RealEstate网站报道,First National Real Estate首席执行官Edwards说道,“最近几个月,我们看到在各大城市中,单元房的价格上涨速度要快于独立屋,扭转了人们普遍偏爱独立式住宅而不是单栋住宅的趋势。”
(图片来源:RealEstate)
“如果你不是非要买独立屋,那就看看公寓的价值,一鸟在手胜过双鸟在林。”在他发表上述言论之际,根据PropTrack的数据,截至7月份的12个月里,首府城市单元房中位价上涨了5%,略低于独立房录得的6.99%的年增长率。
澳人对带后院的独立房的偏好,推动了独立屋价格增长超过单元房。但在生活成本增长快于家庭收入的时期,购房者对房屋成本的关注更加集中。
目前,澳洲首府城市公寓的平均价格为68.2万澳元,比首府城市独立屋的平均价格低28.7万澳元,这为首次购房者提供了更为实惠的入市途径。
Edwards表示,借贷能力和可负担性的下降使得买家需求偏向市场的低价位区间。“除了堪培拉和达尔文,各地的入门级市场都引领了价格增长。”
(图片来源:RealEstate)
“在过去3个月中,后1/4房产价值增长了3.3%,而市场前1/4的房产仅增长了0.8%。”Edwards预测,未来12个月全国房价将温和增长1%至4%。
“我们将继续看到住房价值受到强劲人口增长、有限住房供应和第三阶段减税的推动。”“然而,预计市场会出现分化,不同地区和城市将经历不同的增长率——堪培拉、霍巴特和达尔文等地预计将出现更温和甚至负增长。”
“尽管利率预计最终会下降,从而提振消费者信心并进一步支持市场,但它们仍将继续影响可负担性。”Edwards表示,购房者应意识到,等待市场变化往往会导致购买力的下降。
他指出,首府城市的房价上涨速度也快于澳洲地区的房产。“根据First National的数据,过去一个季度,城市房产价值上涨了1.8%,而澳洲地区房产仅增长了1.3%。”
“西部的增长最为强劲,越往东,地区增长率越慢。”在过去一个季度中,西澳、南澳和昆州的地区房产价值分别上涨了4.7%、3.2%和2.8%。
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