墨尔本的房地产市场是否正在失去光彩？维州首府曾经是澳洲房价第二高的城市，但现在，墨尔本的房价排名已跌至第六。
据澳洲新闻集团报道，信不信由你，现在墨尔本的房价已经比悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉都便宜。现在，只有达尔文和霍巴特的房价比墨尔本更实惠。
这对悉尼市场来说可能是个坏消息，因为悉尼的房价通常与墨尔本市场同步。所以，也许悉尼将是下一个受到冲击的城市。但我怀疑，这一差异可能归结于供应问题。
（图片来源：News）
在过去的20年里，维州建造的房屋数量超过了全国其他地区。自2010年以来，维州已完成了82.5万套住房。这比排名第二的新州多出约10万套。
这就是为什么维州的房源比新州和其他州多的原因。记住，市场上的房源越多，价格往往越低，因为竞争减少了。
维州的高税收制度是解释墨尔本房地产市场失去光彩的另一个因素。去年，维州政府对投资物业引入了一项新税。
普通家庭的房地产投资者现在每年必须支付975澳元的费用，加上超过30万澳元土地价值的0.1%的税。
所以，如果你在墨尔本买一栋80万澳元的房子，根据维州的新税收规定，你每年将额外支付1475澳元的税。难怪房地产投资者正在逃离维州。
实际上，这项税收是为了支付维州政府臭名昭著的新冠疫情封锁成本而引入。这是另一个核心考虑因素。
毫无疑问，维州的新冠疫情封锁导致了墨尔本市场的停滞。在新冠疫情封锁期间，多达6万维州居民离开了该州——大概是因为相对于其他州来说，封锁措施过于严厉。
这种人口外流增加了墨尔本市场的供应，并对价格施加了下行压力。问题是，下一个会是谁？
Mark Bouris（图片来源：News）
随着澳洲建筑行业的崩溃，短期内很难看到住房供应有任何显著增加。所以，不要指望任何由供应引导的住房可负担性解决方案。需求也很高。口增长——由大规模移民推动——仍接近历史高位。
房地产价格的唯一风险是澳洲储备银行。如果澳洲储备银行继续加息，一些抵押贷款持有者将被迫出售。这将导致供应过剩和恐慌，但澳洲储备银行不愿意因此受到指责。
所以，他们最有可能继续在过度加息和轻微控制通胀之间寻找平衡。这意味着利率将暂时保持不变。与此同时，房价将会略有上涨——或停滞不前。
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