华人区夺第一
据Domain报道：
受到高息和经济大环境的影响，墨尔本近期的房市表现较为低迷。
不过，也有一些区域依然在受到热捧，一有房源上市就会受到抢购。
随着购房者纷纷争相购买他们能负担得起的住宅，墨尔本外东区多个价格实惠的郊区房产被抢购一空。
根据Domain的数据：
位于外东区的Maroondah地区（包括Ringwood等郊区）的房产，销售速度最快。
在截至8月的六个月内，挂牌出售的房产在市场上的中位时间仅为39天。
同一时期，Knox和Kingston的房产也普遍很快被售出，平均分别在市场上停留40天和48天。
Domain研究与经济学主管Dr Nicola Powell表示：
价格较为实惠的地区房产出售速度更快，而高端地区的房产则在市场上停留时间较长。
这是因为预算较紧张的买家希望在年底前锁定合适的房产。
她说：
房产在市场上的停留时间更长，表明买卖双方的价格预期并未达成一致。
然而，某些买家仍有强烈的购买意愿，这将促使他们在购买时更加紧迫。
Powell还指出：
高端房产的出售速度较慢，是因为买家群体较小，
而在一些卖家不愿降低价格预期的热门地区，房产在市场上的停留时间也更长。
在过去六个月里，Stonnington的房屋中位销售时间为82天，Essendon的房产中位销售时间为73天。
随着市场的疲软，墨尔本整体房屋的中位销售时间也有所增加，8月份达到66天，比去年同期增加了6天。
与此同时，潜在购房者因高利率承压，导致其贷款能力下降。
CBA经济主管Gareth Aird表示：
当卖家和买家都不愿意调整价格预期时，房屋的销售速度会变慢。
而房屋销售周期延长也是市场降温的信号。
Aird解释道：
卖家想要一个特定的价格，同时买家也愿意支付一个特定的价格，
如果双方预期不一致，那么房产就会停留在市场上。
在利率较高的情况下，购房者的借贷能力下降，许多人只能选择预算更低的郊区房产。
退休老人Trevor Molloy正在出售他在Vermont South居住了20年的房子，然后搬到更靠近海边的地方居住。
他对自己的宽敞房产能在挂牌一个月内售出充满信心。
他表示：
由于学校、交通和绿地等因素，这里吸引了许多家庭前来购买，而这些需求通常大于供应。
像我这样的房子卖得相对较快，目前Vermont South或Vermont市场上四居室的房子并不多...
Docking Real Estate公司主管Adam Docking也表示，该地区家庭住宅的供应量很少。
他说：
人们很想搬到这个地区，由于房子供应紧张，
一旦有房源，往往很快就被抢购一空。
在截至8月的六个月中，Vermont South当地房产在市场上停留的中位时间为59天。
Docking指出：
虽然买家急于进入Vermont South市场，
但由于卖家需要重新评估价格以适应买家的预算，房屋的停留时间已经有所延长。
Ray White Ringwood的主管Chris Watson表示：
Maroondah地区价格较低的房产最快可以在三周内售出。
他说：
买家需求相当旺盛，因此很少会出现空无一人的开放日，
有些房产销售情况不理想，但这些房子可能定价过高，或者展示效果不佳。
然而那些展示得好的房产，我们通常在21天内售出，有时甚至更快...
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