美联储委员会(US Federal Reserve)已投票决定将利率下调0.05个百分点,这表明全球抗击通胀的战斗终于接近尾声。
据RealEstate网站报道,此举不仅对美国的房主而言是个好消息,澳洲的房主也在有所期待。澳洲储备银行的通胀目标是将消费者物价通胀维持在2%到3%之间。
(图片来源:RealEstate)
目前通胀率为3.8%,根据澳洲统计局的数据,第二季度期间,房屋(+1.1%)、食品和非酒精饮料(+1.2%)、服装和鞋类(+3.1%)以及酒类和烟草(+1.5%)的价格上涨最为显著。
但总体趋势在疫情期间暴涨后目前正逐渐下降。许多澳洲市场专家预计明年最多将有4次降息,这可能再度引发全国范围内的房产热潮。
截至9月17日,ASX预测下周澳洲央行仍将保持4.35%的利率不变。但澳洲金融市场已经开始预测未来12个月内会有4次降息。
市场预计央行将在明年2月份首次降息25个基点,到8月份再降3次。这是自2022年5月开始加息以来,市场首次预测会有多次降息。
降息的前提是预计美国利率下降,这将提高澳元相对于美元的价值,并使澳洲央行处于更好的位置来降低现金利率。
(图片来源:ABC)
4次降息将为现有房主带来急需的缓冲,避免房产被迫出售。但首次购房者被警告称,降息可能既有利又有弊,因为这会增加住房竞争并推高房价。
SQM Research主任Louis Christopher表示,尽管4次降息仍是一个较为遥远的可能性,但会导致最近较疲软的房地产市场(包括墨尔本和悉尼)出现巨大反弹。
“降息会刺激住房需求,这点历史已有证明,”他还指出,新的降息将释放出近年来等待利率变化的买家的大量需求。
比较集团Finder的分析显示,4次降息将为普通澳洲房主每年节省5,076澳元的按揭还款。Finder消费者研究主管Graham Cooke警告,市场的预期只是预测。
“ASX在其网站上明确表示,信息仅为指示性,意味着虽然市场预测有4次降息的可能性,但这并不能保证央行就会采取行动,”他称。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson也表示,房主应对ASX的预测保留态度。“ASX的预期很大程度上取决于美国的情况,这是一个‘如果的事情’,我们认为4次降息不太会发生,但如果发生的话,房市肯定会有反弹,很多也将取决于移民情况。”
Cooke认为,那些固定利率即将到期的人将是连续降息的最大受益者之一。
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