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标题: Brisbane China Town新盘Utopia 买到既赚到 [打印本页]
作者: Mike 时间: 2016-1-4 22:19
标题: Brisbane China Town新盘Utopia 买到既赚到
布里斯本市场分析
布里斯本是澳洲的第三大城市，正在快速的成长为最适合居住的城市： 兴盛的经济，完美的天气和无与伦比的生活方式。
布里斯本被认为是澳洲的下一个激剧增长点，BIS SHRAPNEL预计未来３年增长17% - 高于下一个热点城市悉尼7%。
2015年的第一个季度， 布里斯本市场的公寓成交均价达到了$606,469, 比上一个季度增长了10%。(Place advisory)
10个投资布里斯本 的理由
1. 房屋中位价格预期未来３年增长17%，高于其他所有首府城市。Source: BIS Shrapnel
房地产界巨头约翰。麦格拉斯认为布里斯本在未来几年的投资回报会比悉尼市场高出一倍。（Source:Domain)
2. 惊人且稳定的租金回报：5.9%的租金回报率。 悉尼是4.4%, 墨尔本是4.2%。
（Source: www.theurbandeveloper.com, Urbis, RPData).
空置率只有2.3%，是所有首府城市中最低的。
(Source: SQM Research)
3. 布里斯本的房价比悉尼市场要便宜57%。 (Source: Place report 2015).
4. 未来的15年里布里斯本的人口将增加55%，达到340万。
(Source：Queensland Government www.qgso.qld.gov.au/products/tables/proj-pop-series-sa4-qld/index.php)
5. 布里斯班是澳大利亚第三大城市，并被指定为具有清晰的增长目标的“新世界城”。
Source: Brisbane city Council (www.planning.org/awards/2013/pdf/brisbane.pdf)
6. 从2015到2016年，昆士兰的经济增长预计将达到6%。在过去20年里，昆士兰的平均年经济增长是澳洲所有州和地区中第二高的。
Source: business.qld.gov.au
7. 到2031年，布里斯本的经济预计将实现60%的增长，达到2170亿澳元。
(source: https://www.business.qld.gov.au/__data/assets/pdf_file/0010/164278/Guide-to-hotel-investment-in-Brisbane-chs.pdf)
8. 皇后码头赌场的开发和庞大的基础设施支出将进一步推动布里斯班经济的发展。
9. 在过去的十年里，昆士兰的基础设施投资比其他地区的平均水平高出75%。据估计，到2031年， 1420亿澳元的基础设施投资将用于在昆士兰地区。
Source: http://www.brisbanemarketing.com.au/Corporate/Business/CBD/pages/News-and-events/~/~/media/Corporate/Documents/Invest/Invest%20Fact%20Sheets/Infrastructure-Fact-Sheet.ash
10. 中国是昆士兰最大的贸易伙伴，2013年中国游客猛增32%。
投资UTOPIA SPACE的九大理由
1。UTOPIA SPACE是布里斯班，也可以说是澳大利亚最创新与低碳环保的地产项目--它将把布里斯班公寓生活带入一个新的时代
2。毅力谷正在经历着一个强大经济和充满文化活力的城市更新计划（被称为布里斯班的城市更新）- 在更多更新变化开始以前，当下是最好的投资时机
3。租金收入安全- 特殊的纳米隔热膜的使用让公寓的舒适性更上了一个台阶。这将是每一个租户都想呆的地方。
4。巧妙利用空间- 每一个公寓里的每一平米都是细心设计过的，全部都有使用性。
5。巨大的公共空间 - 1200平方米的公共区给高层住宅住户提供了一个实用，实在的集娱乐，休闲，社交，健身为一体的多功能空间。
6。美妙的风景 - CBD的天际线，布里斯班河，故事桥，海湾及周围环境
7。迷人的内饰和高档的电器
8。特有的室内阳台 - 通过双折门的使用让室内阳台与客厅之间完美过渡，给室内阳台赋予了更多的可能性
9. 物业管理费- 比FV的公寓平均每年节省1300澳元，比M&A 公寓平均每年节省600澳元
澳洲投资买房相关知识
1、澳洲政府允许年满18周岁的海外投资者购买新房且没有身份要求，海外投资者购买二手房是有一定身份限制的。
2、澳洲房产是永久产权的房产，在中国是最多50年。
3、澳洲没有遗产税。
4、在澳洲购房需缴纳交易印花税，比如60万的公寓需缴纳2万左右的印花税，在购房后18个月交。
5、在澳洲买房可以轻松获得银行的贷款，目前澳洲房产贷款可以贷到房价的80%，澳洲贷款年利息目前只有4.5%.且有专业公司免费帮助贷款。这和国内完全不同，银行为了拉贷款会给专业公司一定的佣金。贷款时只需要提供国内的收入证明即可。
6、澳洲的房产价格以往是每10年翻一翻。目前悉尼、墨尔本的房价在近两年涨了30-40%，布里斯本只涨了15%。据布里斯班的资深地产中介Charles Wiggett介绍，布里斯班的房市历来都是比悉尼要晚18个月，所以他觉得下一步布里斯班会迎来一个大幅度的上扬。
6、UTOPIA space项目所在区的公寓出租空置率只有2%，年租金回报率可达到5-6%。
7、UTOPIA space项目平均每个公寓每年需缴纳大约4千澳元的物业管理费，物业管理费包括以后大修基金、日常维护和管理费用、公共设施的运营费用等。
8、购房时需要通过律师来完成合同及交付，律师费在1000-1500澳币。
9、公寓每年要向当地政府缴纳约1300澳元的市政费和排污水费。
10、在澳洲房屋出租一般需由业主缴纳水费，估计每套公寓的水费为每年800澳元。
11、公寓出租是由专业代理公司来完成的，每年需缴纳房租的5-7%。
12、购房流程：签订无条件合约后支付10-20%的定金，该定金存放在律师信用账户中，包括开放商在内任何人都没有权利使用该资金，且存款利息部分归业主；房屋建造周期在两年左右，交房前三个月由专业贷款中介帮助准备相关贷款资料，业主只提供国内收入证明（比如工资流水单、分红等），资料交到相关银行后审批需要一个月以内即可获得贷款；交房时把定金和贷款全部付给开发商，开发商提供房产所有法律文件给购房者则完成交易。
计算投资回报案例：
购买一套两居室的公寓，总价款600000澳元。
自己付首付款120000澳元房款，印花税律师费等22000澳元，家具购买15000澳元，总计现金支出157000澳元
银行贷款480000澳元，贷款利率4.5%，贷款利息21600澳元
年租金收益：每周650澳元*52周*0.98 (租房使用率）=33124澳元
年费用支出：中介代理费2000澳元+水费800澳元+物业费4000澳元+市政费排污费1300澳元=8100澳元
年出租收益=33124-21600-8100=3424澳元
房价每年平均上涨7% （未来10年的预估），年增值42000澳元
每年收益综合=42000+3424=45424澳元
年投资回报=45424/156000=29.12%
UTOPIA space项目介绍
UTOPIA space项目坐落在澳大利亚第三大城市布里斯班的Fortitude Valley区，布里斯班是昆士兰州首府，澳大利亚第三大城市，全澳洲最大海港。布里斯班位于布里斯班河下游两岸，市中心距布里斯班河入海口25公里，北缘阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市，以得天独厚的地理条件、悠久丰富的历史文化、势头强劲的经济增长位列澳大利亚第三大都会，仅次于悉尼与墨尔本。面积：2494平方公里，人口：220万，每年人口增长2.3%是澳洲人口增长最快的城市。
2014年布里斯班成功举办了G20峰会，二十国元首齐聚布里斯班使布里斯班更为世界瞩目。2015年3月澳大利亚奥林匹克委员宣布，希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办城市，昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请主办2028年奥运会，其中就包括改善道路交通以及改建旧房等市建规划方向。不少经济学家认为，2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机。
布里斯班是继悉尼、墨尔本之后房地产发展最快的城市，目前悉尼和墨尔本经历了两年多的快速增长使房价增长30%-40%到了很高价位，而布里斯班2013年增幅只有6%，2014年增幅为8%，权威专业机构预计2015年将会有更好的增幅成为澳洲房地产增长最快的城市。有专家比喻目前的布里斯班是十年前的悉尼，而悉尼在近五年房价增长超过了50%。
Fortitude Valley区位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心，是昆士兰唯一被专业机构评选为澳洲最时尚的区之一。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。
UTOPIA space项目所在位置2公里毗邻布里斯本CBD, 被众多国际名企环绕，150米步行即可到达多功能商厦型火车站，更值得一提的是Fortitude Valley一直是布里斯本重点投资拓展基础建设的近城区域，该区域被众多教育资源环绕,拥有澳大利亚最大的医院群，新闻集团总部，Virgin 航空总部等。
UTOPIA space是开发商SANDT DEVELOPMENTS携手澳洲著名的建筑商共同打造出的另一标志性项目。公寓的玻璃采用世界最先进的日本纳米隔热膜技术，在不影响透光性的前提下可以隔断99.8%的紫外线，人们不用担心在室内被阳光照射皮肤、家具、衣服等物品受损，可以尽情在家享受澳洲独特的阳光和美景；同时可以隔断80%的红外线以达到夏天阳光照射下升温小，冬天室内温度被隔在室内的保温效果，可以达到节能20%的效果，降低了日常使用成本；再有可以有效的防雾、防虫。该技术已被日本、欧美国家广泛应用到五星级酒店、机场候机楼、科研院所、住宅等。
UTOPIA space拥有超大的五星级楼顶休闲区，配有露天影院和自助酒吧、户外草坪和瑜伽区、供多人同时使用的公共烧烤区以及百人就餐区。人们可以在这里开Party、看电影和体育赛事尽情享受360度美景。同时在4楼拥有标准泳池、健身房、桑拿、阅读室等设施供住户使用。
UTOPIA space独特的室内阳台设计使阳台得以充分利用，阳台完全按室内标准建造，独特的折叠阳台门可以把阳台区域百分之九十打开，阳台窗户可以随意开关，整个阳台面积全部被利用，使阳台兼具室内和阳台双重功能，大大的增加了使用面积，降低了购买成本。
周边设施：
教育：
All Hallows 中学步行5–10分钟
布里斯本文法学校步行20–25 分钟
St Joseph’s 学院步行15–20 分钟
Fortitude Valley 公立学校步行5–10 分钟
St James 学院步行 5–10 分钟
昆士兰大学步行30分钟
昆士兰科技大学Gardens Point步行25–30分钟
昆士兰社会大学Kelvin Grove步行25–35分钟
格里菲斯大学city校区
购物：
布里斯班市中心各大购物中心
James Street Market
Brunswick Street购物中心
Paddington Central Shopping Centre帕丁顿中心购物中心
Merthyr Village Shopping Centre乡村购物中心
East Brisbane Shopping Centre东布里斯班购物中心
China Town唐人街
Queen St购物中心
Brisbane Arcade布里斯班长廊
休闲：
Roma街公园
Suncorp体育馆
维多利亚公园
Bowen公园
澳新纪念日广场
Bar Barossa(著名酒吧)
布里斯班博物馆
Down Under(夜店)
Winter garden保龄球馆
朱迪斯怀特现代艺术中心
布里斯班城市植物园
医院：
St Vincent’s Hospital圣文森特医院
Royal Brisbane and women’s hospital皇家布里斯班妇科医院
The Wesley Hospital卫斯理医院
Mater Children’s hospital迈特儿童医院
Brisbane private hospital布里斯班私立医院
St Andrew’s War Memorial Hospital圣安德鲁战争纪念医院
Royal Children’s Hospital皇家儿童医院
交通：
Fortitude Valley火车站
M3高速公路（50分钟即可直达黄金海岸）
一房48万起 两房599000起
是否已经心动？快点联系我吧，好房好户型可不等你哦，电话 0415581314
微信 mike4369
Mike Li
TPG房品荟
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作者: 坐读春深 时间: 2016-1-5 02:10
好详细！ 感谢分享！
作者: Mike 时间: 2016-1-15 21:15
不客气
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