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标题: 2016年澳洲房产投资看哪？？？布里斯班房产当然是首选~ [打印本页]

作者: tony008 时间: 2016-1-21 00:09
标题: 2016年澳洲房产投资看哪？？？布里斯班房产当然是首选~

布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。作为澳洲第三大城市的布里斯班，越来越多投资者正积极地瞄准这个欣欣向荣的新兴国际市场，有长远眼光的投资者纷纷将布里斯班视为下一个“悉尼”。

为什么布里斯班是未来澳洲房产投资热点城市？

经济快速发展：1340亿澳元提升布里斯班基础设施建设

　　布里斯班作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，《昆士兰基础设施计划2011 – 2031》将在以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1340亿澳元。澳大利亚贸易海岸、布里斯班机场、布里斯班港、昆士兰儿童医院、女王码头度假胜地等基础设施建成将为布里斯班经济注入活力与机遇。
　　布里斯班目前是昆士兰州最大的就业中心。预计到2031年，布里斯班将位居世界宜居城市和商业中心的前十位，新增就业岗位逾20万个。
　　持续的就业增长使布里斯班的商业办公区域从CBD向各个方向扩展，从而形成了多个拥有最前沿商业写字楼的繁荣就业中心。布里斯班市长Graham Quirk指出，“未来20年布里斯班经济增长将翻番，市中心将需要大量最前沿的商业写字楼、零售贸易商铺。”

人口快速增长：名列前茅的年均人口增长率—— 2%
　　据澳洲统计局(ABS)数据显示，2006年~2016年，布里斯班年均人口增长率为2%，高于悉尼和墨尔本两大首府城市，其中人口增长中50%是海外移民，总人口中80/90后占比例33%。这类人以职业精英和高层管理人员为主，被视为布里斯班公寓市场购买和租赁的主力军。
　　根据昆州经济和统计研究办公室预计，到2031年布里斯班居民人数将增长至大约137.9万人，即每年新增新居民人数将超过1.4万，人均年收入将达$7.5万澳元，比目前高出36%。
　　为了适应人口增长，直至2031年住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。当前布里斯班新居民住宅的供应缓滞造成了租赁市场的异常紧俏。

房价快速增值：2015-2017年布里斯班房价将有17%涨幅
　　RP Data数据显示，当前布里斯班房价担负性较低，房价中值为46万澳元。另外，布里斯班公寓毛租金回报为5.5%，居澳洲首位。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内布里斯班房价将有17%涨幅。
　　相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是海外房产投资最后洼地，是澳洲房产“抄底追涨”的最佳城市，当前包括中国绿地、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等具有长远投资置业眼光的企业和富豪人士都将目光瞄准了布里斯班。
虽然悉尼和墨尔本是澳大利亚传统的经济和工业中心城市，但作为澳大利亚第三大都会的布里斯班过去近十年见经济发展稳中求进，区域年平均增长率为4%，这为澳大利亚房产经济发展提供了后盾。另外，布里斯班国际化步伐从未止步，不但承办了四届亚太城市高峰会，还在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛，昆州还将投资近300亿澳元来帮助布里斯班申办2028年奥运会，这些使得布里斯班在澳大利亚对外港口中权重日益增加，海外投资客，移民，留学生，以及游客等大量涌入这座国际新都。

布里斯班除了是投资热门城市外，还是拥有高性价比的房价优势，与全澳其他首府城市相比，房价可负性极高。未来，基于强大的市政规划，布里斯班显然会成为城市发展的潜力股，所以，有长远眼光的精明投资者都会毫无疑问地瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”，您也一定不要错过!

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作者: t9jr4v81 时间: 2016-1-21 07:12

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