冠状病毒将如何影响澳大利亚房地产市场和房价？

澳洲财经 · 发表于 2020-3-19 14:32:50

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澳大利亚房地产将失去动力，房价可能会跌落。但这将是短暂而剧烈的冲击。

澳大利亚房地产

自冠状病毒爆发以来，人们关注最多的问题之一便是冠状病毒将如何影响房价？结论是负面的-房价将下跌。在这之前人们一直认为房地产有一定的发展，因为去年降息，信贷条件有所放松。但是2020年初的冠状病毒改变了事情的发展。

降息和刺激方案只能起到一些作用

在不断恶化的冠状病毒爆发的消息传出后，储备银行立即降息。单独来看，这对房地产市场有利（意味着价格稳定或上涨）。

是的，政府已经发布了刺激方案，并且可能还会有更多的财政刺激措施，但是任何政府能做的都是有限的。冠状病毒已经对就业产生负面影响，并且对经济造成短暂而剧烈的冲击。

我完全能预计到2021年将出现强劲反弹，但短期内经济将受到打击。可以肯定地说，某些行业的人们会失去工作，冠状病毒正在给社区乃至整个经济带来更大的不确定性。

在房地产市场中，买家将退守，我们可以看到价格有所下降。

您还可以看到冠状病毒对其他资产的影响。是的，利率较低，但其他资产（尤其是股票）受到打击。

对于许多把财富放在股票市场上的人来说，他们的财富已经减少了。因此，利用这些财富购买房地产市场的能力有所降低。

我要买房。我需要知道些什么？

在整个市场都比较疲软的环境下，工作稳定的买家实际上处于有利状态。冠状病毒将阻止以下一群购买者-采取观望态度的购买者，由于收入减少而无法购买的购买者或工作不确定的买家。

我想卖房。我需要知道些什么？

如果您是卖家，则需要意识到情况会变得更糟。那些具有灵活性的潜在卖方将推迟交易，可能使房价下降。

仍然会有人出于某些原因需要出售房屋，新的楼盘也会进入这个市场，但是营业额下降。

我是房地产投资者。我需要知道些什么？

对于投资者而言，市场变得越来越困难。例如，悉尼的市场目前供过于求，租金已经存在一定的下行压力。是的，投资者可以从利率下降中获得一些收益，但收益会被租金下降所抵消。

随后冠状病毒的到来，在经济中造成的疲软将在短期内加剧租金下降，这是投资者需要意识到的。

如果价格下跌，投资者可能会处于更有利状态（以创建或添加到现有的房地产投资组合中），但是租金的疲软已经持续一段时间，而且不太可能很快消失。

不管您的状态如何，总体情况都是一样的

每个州的房地产市场略有不同，但这个大趋势适用于所有州。冠状病毒无处不在。它对房地产市场的影响也将无处不在。

西澳大利亚州市场已经疲软了一段时间，租金已经下降了相当长一段时间。似乎有迹象表明它可能会稳定下来，但冠状病毒打破这种稳定。

墨尔本市场强劲，空置率不高，但是毫无疑问，冠状病毒会使许多买家更谨慎。

2021年反弹

在许多方面，2020年将是困难的一年。关于经济衰退的讨论越来越多，尽管大公司可能不会大幅裁员，但许多小企业正面临着利润降低甚至亏本，他们可能别无选择。

中小企业的财务将受到严重影响。如果您开饭店而没有人进来，那么您可能别无选择，只能减少人员或关闭餐厅。刺激方案的针对性很强，但无法阻止这些负面影响的发生。

澳洲联储预计今年下半年经济反弹。希望这是对的，但我认为至少在2021年之后才能实现。无论如何，重要的是您应记住反弹迟早发生。

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。