大“疫”当前悉尼房市面临考验

澳洲财经 · 发表于 2020-3-22 08:54:47

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本周末，对冠状病毒的恐惧和不确定性将考验悉尼反弹的房地产市场。将在大悉尼地区举行的907场拍卖会备受关注，专业人士希望从中发现新冠疫情对房地产市场产生影响的早期迹象。CoreLogic预测分析师凯文·布罗根(Kevin Brogan)表示，尽管最近几周的活动有所增加，但今天的业绩结果将让我们有机会洞察市场是否有信心。他表示，储备银行的进一步降息通常会受到潜在买家的欢迎。但布罗根表示，当前的经济预测和极端的不确定性，使其不太可能给价格带来提振。他说：“对人们的想法最大的因素是信心。现在我们看到信心和就业确定性在下降。”“接下来，你肯定会看到市场参与率放缓，因为人们在观望接下来会发生什么.”

在上周的767次拍卖中，悉尼的最终拍卖通过率从前一周的75.2%降至68.1%。但与去年同期相比，这一数字仍大幅上升，当时只有54.2%的房产清售完毕。悉尼房地产经纪人金·鲍尔(Kim Ball)表示，房价将会下降，但下降的整体规模还需要一段时间才能知道。她表示：“我认为价格肯定会回落，市场证据表明，我们以前也经历过下跌，市场确实出现了反弹。”

一些主要银行已经表示，他们将允许符合条件的抵押贷款客户有机会将还款推迟至多六个月，以应对危机。

但获得新贷款可能是一个挑战。鲍尔表示：“如果出现大范围裁员，可能会导致销售陷入困境。”“而且，大银行正在商讨，可能会有抵押贷款减免–目前还没有人知道。”各州还同意在未来六个月内努力研究如何向商业和住宅租约的租户提供救济。鲍尔表示：“大多数企业将受到负面影响。”“房东要么必须决定是否终止租约，然后就没有租户了，要么就要设法给租户一个免租期，以维持他们的生活。”

但她表示，那些有稳定工作和流动资金的人可能会找到在“危机”中捡到便宜。“如果你是买家，就不要急着买。“然而，如果你有现金，或者在财务状况允许的情况下，而且你的工作很稳定，那么当机会出现时，你就处于一个很好的位置，机会就会出现。”对于房产中介来说，关键是确保人们真的到场。今天，公开检查和拍卖将实行社会疏远措施，一些代理人一次允许不超过四人进入，甚至在可能的情况下提供私人财产检查和更多的视频演示。

竞标者也将被分开，大多数代理商正寻求增加拍卖以及电话和在线竞价选项的直播。悉尼拍卖商克拉伦斯·怀特(Clarence White)本周末将举行14场拍卖会，但预计前来观看拍卖会的旁观者会更少。“例如，我们使用Gavl(一个在线竞价平台和流媒体应用)，这样人们就可以在家观看拍卖，”他说。“然后，我们会提供电话竞价的选项，或者，如果代理商想要进入下一步，可以允许这些应用程序进行在线竞标。”空格键用于播放或暂停，M键用于静音，左右箭头键用于查找，上下箭头键用于音量。

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