莫里森宣布为受疫情影响的商户提供租金减免计划

澳洲财经 · 发表于 2020-4-8 10:53:58

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根据昨天（周二）全国议会后公布的最新信息，澳洲总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)宣布对商业租户实行新的租金减免和延期政策。

这一新政将把诚信租赁和比例原则结合在一起，并通过有约束力的调解程序加以监督。对于受影响的各方，可以在谈判中寻求各种救济措施，以减少所欠的租金或推迟支付租金。

房东不得不主动减租

根据这一政策，房东不得终止租约或动用承租人的保证金。同样地，租客必须遵守租约。

同时，房东将不得不根据租户业务的减少比例减少租金，这将通过减免和推迟租金的办法来实现。根据该计划，豁免租金必须至少占生意减少额度的50%以上。租金递延必须涵盖租赁期的剩余时间，且不得少于12个月。

例如，如果租期为3年，剩余费用可以在3年内摊销。但如果租客只剩下三个月的租约，他们还是至少有一年的时间来支付延期支付的租金。

符合谈判条件的任何一方必须是:

经营陷入财务困境的企业;营业额不超过五千万元;有资格获得留职补贴（JobKeeper） (这意味着由于受到疫情影响，该公司的收入至少下降了30%)。
莫里森表示，他希望这一准则能使房东和租户达成协议。

他说:“问题很简单，就是他们要坐下来解决问题。”

这些安排将受到有约束力的调解的监督，并将在每个州和地区推出强制性法规。

莫里森表示，根据法律规定，房东必须与租客就租金安排进行沟通，如果他们拒绝，他们的租约将作废。

“这保护了租约，保护了关系，让租户继续承租。”莫里森说。

该准则汇集了一套诚信租赁原则：

“房东不得终止租约或动用房客的保证金。租户也必须遵守租约。”

对于较大的商业房东，莫里森呼吁银行提供支持。

房东大呼不公平

Bill Henderson是昆士兰州最大的写字楼公司Corporate House的创始人，他认为莫里森的这份声明对他们来说很不公平。

我听了首相的话。我听了三遍。我第一次听到的时候简直不敢相信，”他说，“我告诉你，很多房东的结果很简单，会破产。”

Henderson既是房东又是房客——他租了一些房子，然后转租出去。

他说:“我认为这项政策在所有的(新冠新政)政策中，绝对是独一无二的。”

“到目前为止政府出台的每一个政策，都是帮助公司、组织和企业渡过这段难关，但这是总理首次单独针对某一行业，说‘你要为别人买单’。”

住宅租赁仍存在不确定性

莫里森表示，帮助居民及其房东支付租金的措施，将由州政府和地方政府处理。

经济适用房游说团体“每个人的家”(Everybody’s Homes)的发言人Kate Colvin失望地说:“事实上，租客仍然面临被驱逐的命运。很多人们几周前就失业了，没有收入。他们直到4月底才会得到额外的求职者津贴，而且还付不起房租。

“很多人试图与房东谈判，房东说，‘不，你必须付全额租金’。目前还没有合适的模式来解决如何谈判的问题。”

虽然“驱逐禁令”已经由国家内阁提出，但它需要由各州和领地立法。目前，这项禁令只针对那些因为受到新冠疫情影响而无法支付房租的人。

Colvin表示，这并不能阻止房东向租户发出“无理由”驱逐通知。

“我们需要非常明确的规定，要求房东在人们失去收入时降低租金，”她说，“但我们也需要在这段时间内结束驱逐。“

“因为这个冬天不是让人们在寒冷中出门的时候。这是一个让人们在家里感到安全的时刻。他们需要一个安全的家。“

参考资料：

https://www.abc.net.au/news/2020-04-07/scott-morrison-commercial-tenants-coronavirus-measures/12129178

https://www.businessnewsaus.com.au/articles/pm-unveils-mandatory-commercial-tenancies-code.html

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