收不到租金气急败坏！澳最大购物中心房东威胁起诉停业商家

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-4-23 11:30:06

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澳洲最大的购物中心的房东之一威胁要对那些在疫情期间为了保护员工不被传染而选择停业的商家采取法律行动，但这显然违反了保护陷入困境的零售租户的新规定。

市值50亿澳元的Vicinity Centres管理着63个购物中心，包括墨尔本的Chadstone购物中心和悉尼的Chatswood Chase，在过去一个月内，该公司向一连串租户发函，警告他们不要在疫情期间停业。

根据《时代报》和《悉尼晨锋报》获得的一封信，Vicinity的全澳总经理汤姆森（Matt Thomson）告诉维州的一家小型零售商，停业以保护员工不受传染的决定，违反了作为租户的商业义务，Vicinity将保留追究的权利。

就在Vicinity发出这封信函的同一周，国家内阁与澳洲购物中心理事会和其他零售行业的利益相关者开了个会，已制定出涵盖中小型企业租户的新的强制性行为准则。

该准则包括暂停驱逐房客和冻结租金六个月。

该文件已于上周定稿，并已在各州议会中获得通过。

该文件概述了在疫情期间社交疏离措施对正常经营构成挑战的情况下房东和零售租户各自应该遵守的义务。

总理莫里森（Scott Morrison）表示，零售商和房东需要“共克时艰”，新冠疫情下的社交疏离措施导致可自由支配的收入下降，并导致各购物中心的人流量减少。

Vicinity否认该公司的行为违反了行业准则的精神。这家总部位于墨尔本的公司的发言人说，这封信以及发给租户的类似信函并不构成正式的违约通知，只是提醒人们要尽到租赁协议上规定的义务。

该公司的其他消息人士称，公司不太可能对停业的租户采取任何行动。该公司还承诺不会驱逐任何受抗疫措施和社交疏离措施影响而遇到困难的零售商家，完全遵守政府的行为准则。

据了解，Vicinity的管理人员在3月目睹了许多大大小小的零售商户自愿停业之后，决定寄出这封信，但这一趋势在整个零售行业中普遍存在。

Scentre Group是Vicinity的最大竞争对手之一，控制着全澳各地的Westfield品牌购物中心。

3月，大多数租户也关门了。在4月初举行的该集团的年度股东大会上，首席执行官艾伦（Peter Allen）指出，Westfield购物中心投资组合中的86％的租户可以继续营业，但只有39％的店面还开着。

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