买房提前做功课绝对值！墨尔本买家狂砍$27万拿下房产

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-5-29 19:30:06

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对于墨尔本这套几乎不适合居住的房产，其首次挂牌的价格指导价超过100万澳元，但结果却是大降27万澳元出售。

这一巨额折扣是买家代理人做了一些深入研究后拿到的，事实证明，提前做足功课是有必要的。

这套有三间卧室的独立屋位于南墨尔本Martin St 15号，已经空置了50年，首次入市的价格指导价为120万澳元。

大约一个月后，这套房产成功售出，交易价为93万澳元。

Full Circle Property Advocates的负责人吉尔曼（Rob German）表示，他看到这处房产上市时，觉得要价“太高了”，尽管地理位置不错。 “后来价格降到了110万澳元，我把这个价格给到了我的投资客，他想对这套房产进行翻修或拆除重建，”他说。

“我后来仔细研究了一下，发现它被列入遗产规划管制（Heritage Overlay）范围，因此无法拆除，这严重影响了它的价值。”

“我和St Kilda (Port Phillip)市府谈过，并得到了遗产城市规划师的意见，也获得了其它独立的意见……很明显，我们无法对它进行拆除。”

吉尔曼把这些综合反馈提供给了中介。 “我解释说，考虑到所有的未知数，翻修需要多少钱，需要多少工程，他的要价太高了，”他说。

“对方于是把要价降到了85万至90万澳元，之后我们与其他5名竞投者一起参与竞标。”

“我们的出价远远超过了要价(以确保交易成功)。”

吉尔曼的客户在建筑方面有经验，他预计装修成本将在30万至35万澳元之间。 “一旦翻修后，它的价值应该在170万澳元左右，”他说。

“我们相信，在翻新之后，我们最终会看到的是一座独特的维多利亚风格的双层木结构住宅，它的地段优越，有街边停车场。”

“如果你看里面–它很糟糕，但关键是确保房产的安全，这样才能确保它是独一无二的。”

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