零售资产跌幅尚未到位，最高可达30%

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-6-3 13:30:10

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零售地产价值跌幅未来可能高达30%，是购物中心业主预期跌幅的两倍以上。

受新冠病毒危机导致的零售租户收入下降，购物中心巨头Vicinity的估值预计减少了11%-13%。这也使得Vicinity不得不通过新一轮14亿澳元的融资来支撑其资产负债表。

此次大规模融资也凸显了零售地产行业所面临的严重问题。在关门数周后，各地购物中心的租户才刚刚开始重新营业。

行业分析师警告称，零售业将适应更长期的这种变化，最糟糕的时刻可能还没有到来。

Jefferies分析师预计，购物中心资产估值可能进一步下跌14.6%，继而推动估值较新冠病毒爆发前下跌25%。

摩根大通(JPMorgan)的预测更为悲观。据其预测，未来12-18个月，零售地产账面价值峰值到谷底的调整幅度最高可达30%。

对于Vicinity、Mirvac、Westfield运营商 Scentre和基金管理公司GPT在内等主要零售地产商而言，另一种选择是出售资产，以巩固其资产负债表。

发布者：Jone，转载请注明出处：www.afndaily.com