一旦外国买家重返澳洲房市 将如何影响当地市场？

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ACB News《澳华财经在线》4月8日讯 一直以来，澳洲凭借着其优越的自然环境、健全的福利、优质的教育和医疗等条件吸引着众多海外投资者和潜在移民来澳投资。但最近由于边境限制和中国买家活动的减少，海外对澳大利亚住宅地产的投资大幅下降。

数据来源：FIRB

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示，中国内地对澳的商业和住宅地产投资逐年下降，从2015-16财年319亿澳元的峰值减少至2018-19财年的61亿澳元。目前中国内地投资额排在美国(195亿澳元)、加拿大(133亿澳元)、新加坡(98亿澳元)和中国香港(93亿澳元)之后。

澳大利亚国民银行(NAB)的2020年第四季度住宅地产调查显示，外国买家在澳洲房市的总体市场份额降至4%，是自2010年以来的最低水平。

地产专家表示，一旦国际边境限制放宽，海外投资将在中长期内反弹。根据NAB的调查，与上一季度相比，外国买家的活动有所增加，海外投资正逐渐复苏。

此外，房产科技集团居IQI(Juwai IQI)的《澳大利亚亚洲投资报告》(Asian Investment in Australia)预测，亚洲对澳大利亚住宅地产的投资预计将在2021年下半年恢复增长，同时在2022年底前达到疫情前的水平。

未来如果澳洲放松国际边境限制，海外买家涌入地产市场，将会对房市造成怎样的影响？

无论是从生活方式还是投资角度来看，外国投资者通常都偏爱城市地段，同时根据FIRB的统计，海外投资者倾向于投资新房和新的开放项目。这可能有助于提振因移民和留学生人数锐减而遭受重创的市区公寓市场，并有助于扭转疫情下城市居民迁居乡镇的短期趋势。

数据来源：FIRB

另一方面，移民的增加可能使墨尔本和悉尼两个首府城市获益。根据澳统计局（ABS）的数据，2018-19年墨尔本内城的移民数增幅最多，其次是悉尼南部地区。

房地产数据分析公司CoreLogic表示，澳洲房市正处于强劲的增长阶段，一旦国际边境重新开放，国际投资者将进一步加大对这个市场的竞争。

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