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文 / 图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 近期广州一手楼市相对 " 安静 "，但在法拍房市场中却出现了一波接一波的高潮。 羊城晚报全媒体记者跟踪热门法拍房标的发现，近期天河和越秀两区的知名标的颇受市场追捧。千万不要以为热门标的就会很多人争夺，这不，越秀区东风广场两房举牌次数只有 7 次，成交价还比市场价低了 10%，买家成功执笋。 本专栏此前推荐的六个热门标的，均为上半年广州楼市里的 " 网红 " 盘。也正因为过于 " 网红 "，在二手楼市中，它们的业主放盘价往往比较高，成交价也让不少人 " 望房兴叹 "。 但是，在法拍房市场中以市价七折或八折起拍的它们，可谓 " 一股清流 "。 近期热门法拍房成交概况 制表 / 陈玉霞●超高：凯旋新世界溢价一倍成交 超受关注的珠江新城凯旋新世界 170 平方米的单位，为三房两厅两卫格局，套内面积为 130 多平方米。整体户型朝向为西南向，能望一点点江景。 虽然房子因为有个帅哥居住其中而不交吉，但这并不妨碍房子受到大家追捧。毕竟，这个被业内公认的高端社区，不论是居住环境，还是社区管理都有较好的口碑，对于改善型买家而言，这里的房子都是极好的资产。 凯旋新世界标的溢价一倍成交标的受到超 2.4 万次围观，最终有 14 人报名竞买，经过 100 轮举牌，最终价格定格在 3220.4 万元，是起拍价的将近 1.1 倍，折合约 18.8 万元 / 平方米。在今年楼价狂飙突进的珠江新城，这样的价格也算是合理价了。 ●爆冷：东风广场两房只有 7 次举牌 备受关注的东风广场标的，因社区里带有学校，一直都是二手市场里的常青树，此次出现的东景街 4 号 17E 房，为 70 平方米两房，处于交吉状态，起拍价为 507.6 万元。很多人认为这个超热门的标的，结果只获得了 7 次举牌，最终成交价约 655.6 万元，比市场价的 700 多万元还便宜约 10%。 东风广场标的成交价比市场价还低●超热：美林海岸两房被争夺 213 次 美林海岸在今年二手楼市里的表现可谓 " 疯 "，今年 3 月份开始二手价开始飞涨，7 万 -9 万元 / 平方米价格都有成交。此次拍卖的 34 号 1404 室，为西南向两房两厅，楼龄约 17 年。在产权清晰且交吉的情况下，该标的有超过 1.9 万次围观，有 12 位买家报名争夺，经过 213 轮报价才最终确定归属。 激烈争夺之下，该标的最终以 734.3 万元成交，比起拍价 424.3 万元高出 310 万元，也比其当时的评估价 606 万元高了 128.3 万元。折合约 9.6 万元 / 平方米的成交价，究竟高不高？反正，4 月份该盘也确实出现过单价 9.6 万元的二手单位成交。可能你觉得价格高，但在出手者看来，或许这个价格，值！
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发表于 2021-6-23 11:34:44
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