同是500多万，买天河中心复式还是黄埔高端四房？

金羊网 · 发表于 2021-7-2 11:26:50

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文 / 羊城晚报全媒体记者陈玉霞

市价 8 折天河员村福金莲花园复式 580 万起拍

标的：广州市天河区黄埔大道中路 124 号 2703 房复式

概况：建筑面积约 172.6㎡，起拍价约 580 万元，有证，清场交付

网上竞拍时间：2021 年 7 月 27 日 10 时 -7 月 28 日 10 时

点评：

标的所在为天河区员村山顶片区的福金莲花园，该盘虽然规模不大，但胜在地理位置不错。该盘东边有天河区政府、天河公园，西边则靠近华侨医院、暨南大学和赛马场，生活配套已经很完善。

福金莲花园周围配套很完善

标的位于一栋总高 28 层的电梯楼内，为该栋的复式单位，楼龄约 22 年，户型为西南向。该盘二手房近期成交均价约 4.3 万元 / 平方米，标的起拍价折合单价约 3.4 万元 / 平方米，相当于市价 8 折。值得一提的是，类似标的这样的复式单位在二手市场中极为罕见。

标的按现状拍卖，法院负责清场交付。

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市价 6.5 折雅居乐富春山居四房 518 万起拍

标的：广州市黄埔区雅居乐富春居悦然大街 7 号 10 层 1001 房

概况：建筑面积约 182.6㎡，套内面积约 147.6㎡，起拍价约 518 万元，有证，清场交付

网上竞拍时间：2021 年 7 月 15 日上午 10 时 -7 月 16 日上午 10 时

标的所在为黄埔区雅居乐富春山居，为临近天河区的一个大型高端生态型居住社区：虽说在黄埔，但通过其门口的地铁六号线黄陂站，六个站就到天河客运站；社区总面积 30 万平方米，但园林就占了 20 万平方米，社区内配套也都比较完善。

富春山居产品素质比较高

标的位于一栋总高 26 层的电梯楼内，为南北向四房两厅，户型设计舒适，室外景观丰富。评估公司对其评估价约 648 万元，而在二手市场中，近期该盘均价约 4.5 万元 / 平方米，180 多平方米的单位总价约为 810 万元。以此对比，标的起拍价相当于市价 6.5 折。

标的目前有人居住，但法院将负责清场交付。标的产权清晰，有相当价格优势。

小鹰法拍房提醒：

1. 广州的法拍房市场同样执行限购政策。参与司法拍卖的竞买人，须符合住房限购政策。

2. 购买法拍房涉及调查看样、税费测算、缴纳保证金、贷款担保、获取法院过户文件、缴税过户、清场交吉和水电煤更名等一系列环节，每个环节都有可能产生费用或者风险，竞买者需仔细对待，参拍之前可向专业人士或者专业助拍机构咨询了解，尽量规避风险。

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