澳洲百万豪宅郊区下滑势头显现 房价或步入周期性下行

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ACB News《澳华财经在线》11月10日讯  房地产研究机构CoreLogic最新分析显示，过去三个月全澳7%的郊区房价出现下滑，较3月时的峰值1.4%显著上升。矿业城市和一些地方市场跌幅最为突出，而部分优质郊区房价也有所走软。

CoreLogic 澳洲研究部主管Eliza Owen表示，百万元以上高端房产价格放缓最为明显。

今年3月到10月，高端、中端和低端房产价格月涨幅分别由3.5%、2.2%、1.5%放缓至1.5%、1.7%和1.3%。

购房可负担性限制条件增加，且最近几周新挂牌房产数上升，都是引起增长率放缓的可能因素。

在悉尼，东部郊区中的Waverley表现最为疲软，过去三个月房价仅上涨0.7%。墨尔本的Armadale、Mont Albert 和Blackburn郊区房价下滑0.5%-0.1%。

Owen认为，高端市场增长率快速下滑，呈现波动性，表明该细分领域房价可能将出现更大幅度下行。

值得注意的是，一些生活设施便利的地方房市，海岸城市和生活方式市场逆势上扬。

新州史蒂芬港 North Arm Cove的房价同期飙涨17%，维州Wodonga山地Myrtleford房价攀升12.1%。公寓方面，黄金海岸和悉尼北滩一些郊区房价仍然强势领涨，取得双位数涨幅。

展望前景，CoreLogic分析师认为，随着市场越过顶峰，越来越多郊区的房价中值可能下降。

与APRA贷款偿还能力缓冲要求相关的借贷限制，以及银行主动收紧贷款条件等进展，均给市场带来下行压力。

“房产市场已经彻底越过了当前周期的顶峰，随着更多不利因素累积，房价涨幅会继续放缓，更多社区可能会出现价格调整。”

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