盘点悉尼最适合首次置业者的地区！靠近市区、交通便利、犯罪率低

在综合价格增长，当地设施和对投资者吸引力等因素后，一份报告揭示了最适合首次置业者的地区。根据这份《2022年上半年PRD可负担和宜居房产指南》，悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特、黄金海岸均有地区上榜。

（图片来源：Domain）

这些地区都在CBD20公里半径范围内，价格增长为正值或接近中性，租金收益率等于或高于平均水平，新开发项目数量多，犯罪率低，5公里内有便利设施，失业率低于平均水平。PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，现在市场开始放缓，政府也给予援助，这为一些首次置业者提供了机会。

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她强调买家不要忽略“钻石区”，“很多时候，对于首次置业者来说，他们有一种倾向，就是把自己锁定在生活了一辈子的地区，这份报告要求你把网撒得更大。”Mardiasmo还表示，当买家想到可负担性时，会将其与廉价联系起来，认为当地的设施很差，但实际并非如此。

Mardiasmo警告市场上的买家，利率上升可能会降低他们的借贷能力，推低房产价格，但也会降低他们在拍卖中的出价。中介Peter Green表示，他所在的社区一直都很受首次置业者欢迎。

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Green说道：“Miranda有Westfield，到海滩只有10分钟车程，而且搭乘火车也很方便，对于年轻人来说，这里是个好地方。”他留意到最近有几套投资房产卖给了首次置业者，不过他补充称，这减少了可供出租的房产数量，或许会推高租金。

他预计冬季市场会比较稳定，即使更多的利率上升正在路上，“由于个人原因，总有人会卖和买，所以市场上一直都有买家和卖家。”