墨尔本CBD周边还有这些“宝藏城区”！维州一沿海小镇成百万富翁“隐居天堂”

1.墨尔本CBD周边原来还有这些“宝藏城区”！

墨尔本的Greensborough、Mulgrave和Briar Hill这三个城区，已经成为该市房价合理又能享受良好生活方式的首选之地。

根据PRD最新的《可负担和宜居房产指南》报告，这些城区因其房价相对较低，以及未来的项目规划和低失业率，受到购房者的欢迎。

PRD报告根据包括靠近学校、公园、交通和商店，以及低失业率和空置率等因素，来定义宜居城区。只考虑距离CBD 20公里以内、房产交易超过20笔、房价正增长的城区。

尽管上述三个城区的独立屋中位价可能在100万澳元左右，但仍低于墨尔本CBD 20公里范围内独立屋的典型中位价114万澳元。

这些城区也提供良好的租金收益，且空置率较低。

报告显示，Greensborough和Mulgrave的独立屋中位价为100澳元，Briar Hill为105万澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，虽然不是最便宜的地方，但这些城区“能够满足吸引人们居住的所有标准”。Greensborough紧邻拉筹伯大学，Mulgrave紧邻医院，Briar Hill则紧邻购物中心。”

“在这些地方买房可能会让你多花一点钱，但它们附近的便利设施能很好地为你服务，不仅仅是从日常宜居性的角度，如果你想转售的话，也很好出手。”

该报告发现，墨尔本市场正在成为一个“对买家有利的市场，特别是首次置业者，房价中位数的增长......已经转为下降”。

该报告还突出了表现强劲但又切实可行的单位房市场，包括Taylors Lakes、Kensington和Clayton South，Mardiasmo博士称，这些地区是希望进入房地产市场的买家的明智选择。

她说：“我们确定的这些地区靠近大学、医院、购物中心——在便利设施方面应有尽有。”“需求永远不会下降，人们会一直在这些地区找房。”

房产中介Ray White Glen Waverley的合伙人Marc Lum表示，像Mulgrave这样的郊区得益于邻近郊区的资源，同时又能负担得起。

他说：“Glen Waverley是Monash市的中心城区，它是一个主要的蓝筹股郊区——但Mulgrave距离它只有几个区。这里没有过度开发，仍然非常注重邻里关系，那里的大多数卖家都已经住了30-40年了。”

这名中介表示，那些年轻的专业人士和家庭，被过高的房价挤出Wheelers Hill等地区后，纷纷来到这里买房。

2.维州一沿海小镇成百万富翁“隐居天堂”

维州大洋路上的一个秘密海滨小镇，已经成为该州最昂贵的偏远地区隐居地。

Marengo是一个田园小镇，当地的独立屋中位价为135万澳元，是沿海百万富翁的隐居天堂，远离Aireys Inlet和Lorne等更受欢迎的聚居地。

PropTrack的新数据列出了除主要城市和Surf Coast以外，偏远地区独立屋中位价最高的城镇。其中，Marengo位居榜首，其中位价在短短五年内翻了一番，从68.5万澳元飙升至135万澳元。

该城镇毗邻Apollo Bay，后者排名第10，中位价为96.5万澳元。

位于Murrindindi辖区的Glenburn排名第二，中位价为110.3万澳元，而高档周末旅游胜地Port Fairy、San Remo和Woodend也排名靠前。

然而，像位于维州温泉之乡的Daylesford和Hepburn Springs这样的热门旅游景点，以及附近的Kyneton和Bonnie Doon，都未能进入前20。

Goodlife房地产中介公司的董事Trish Goodlet表示，Marengo的魅力在于“它更像一个沿海小村庄，而不是一个城镇”。

她说到，它得益于“在很大程度上是Apollo Bay社区的一部分”，离餐馆、咖啡馆和当地商店只有几分钟路程。

“这里有一种非常放松的氛围，既有度假者，也有永久居民。这座小镇位于大洋路步行路径（Great Ocean Walk）的起点，与Great Otway国家公园接壤，所以它越来越受到追捧。”

Goodlet表示，Marengo吸引的主要是那些喜欢大自然的人，或者那些想“逃离喧嚣 ”或“不想住在Lorne主要地区”的人。

该小镇有各种各样的房产，其中一些在100万美元澳元，位于可以看到海景的较小街区，而另一些位于大型农场的房产通常售价在250万澳元以上。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，Marengo和榜单上其他城镇的独特性意味着当地的房产被“牢牢持有”，很少有机会买入。

他说：“其中大多数城区的房屋销量都很低，许多城区离销量高得多的其他郊区也很近。”“在这些城区，很少有机会进行额外的开发，这对许多买家来说，让它们非常受欢迎。”

大约25年前，Yvette Hill和丈夫Darren搬到了Marengo，他们买了一栋房子，只花了11万澳元。

这套位于Newcombe St 16号的房产去年以123万澳元的价格售出，显示出当地房地产市场的增长速度。

Hill女士表示，她最初对搬到这里有些犹豫，但随着时间的推移，她爱上了这个迷人的小镇。

她说到：“当我刚从Mornington半岛搬到这里时，我认为这里将是一个非常难以居住的地方。”

“（它）有点难以到达，我最初认为这是一件坏事，但现在我认为这是一件好事......这让它变得特别，这个小镇有它自己的特色。”

Hill表示，她觉得自己给了孩子们一份“礼物”，让他们在如此亲密的社区中成长。她的家人喜欢这个僻静小镇的自然风光、Otways国家公园，还有大海，“就在我们家门口”。

“这是一个安静的小镇，你过着自己的生活，但当日子艰难时，你知道人们会支持你，照顾你。”

3.墨尔本住宅$101万成交，新业主来自Box Hill

Noble夫妇本月将墨尔本Bayswater一栋住宅售出，他们一辆1934年福特轿车几乎和房子一样受欢迎。

据RealEstate报道，Andrew Noble是一名汽车爱好者，10几年前同妻子买下Clifford St 14号房产，然后扩建车库，并建了一个车间。

中介Blayze Fatchen称，许多潜在买家都提到了这栋房屋“多么整洁”。有几个人问：“那辆汽车算在这笔交易里吗？”

然而，Noble夫妇表示，当他们带着心爱狗狗Holly搬到更靠近海岸的地方时，一定也会带上那辆福特。

尽管那辆引人注目的车不包含在交易内，但这栋房产仍然备受追捧。Fatchen表示，有6人参与竞拍，起拍价为85万澳元。Fatchen说：“最终以101万澳元成交。”

一名想住得离墨尔本更远的Box Hill居民成为了新业主。

Fatchen表示，Bayswater这套住宅是市场上的“珍品”。他说：“你找不到多少带6个车位车库的房子。”

Noble夫妇表示，拍卖结束后，他们感到“高兴和释然”。Andrew说：“我觉得我们会在家喝杯香槟。”

CoreLogic的记录显示，Noble夫妇于2008年以39万澳元的价格买下这栋房产。Andrew说：“它的位置、户外娱乐区和温泉吸引了我们，我们最喜欢浴室窗户挂的盆栽。”

居住这14年，他们翻修了厨房和浴室。

这对夫妻对这栋3室住宅有着许多美好回忆，比如生日派对、与家人（包括4个孙辈）一起庆祝的圣诞节。

Andrew说：“我们下一个家会有充足的空间招待全家人。”