悉尼墨尔本房价继续下跌，去年繁荣逐渐消退！各地拍卖清盘率均下降

My housing Market的最新数据显示，5月份悉尼和墨尔本房价出现下跌，2021年的房市繁荣已成过去。

过去一个月，悉尼和墨尔本的房价中位值分别下降0.5%和0.6%，而阿德莱德和布里斯班则有所上升，涨幅分别为1.2%和0.9%。

珀斯房价的下跌趋势也发生转折，5月份上涨了1%。

5月份首府城市房价中位值变化（图片来源：雅虎新闻）

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson解释称：“由于过去一年房价飙升，负担能力问题导致购房者退缩，价格上行推动力减弱。”

“此外，官方利率十多年来首次上调，以及联邦大选活动可能也影响了5月份的交易活动，但基本上销售水平仍然强劲，通过5月份的周末拍卖清盘率可以看出。”

墨尔本和悉尼是反映房市状况的“实时”指标，但目前也摇摆不定，去年80%的拍卖清盘率也久未再现。

Wilson表示：“与4月份相比，所有首府城市5月份的清盘率都有所下降，但仍远高于60%，这表明总体上来看仍是卖方市场。”

周末拍卖清盘率（图片来源：雅虎新闻）

首府城市周六拍卖平均清盘率（图片来源：雅虎新闻）

Wilson说：“虽然冬日淡季通常会给房价增长带来下行压力，但房市需求仍受多种因素推动，其中包括大规模移民、政府对首次购房的激励政策宣传、以及越来越多的投资者在紧张的租赁市场中追逐租金急剧上涨带来的回报。”

“官方进一步加息的可能性短期内会被多种因素所抵消，包括工资上涨、充分就业、高储蓄率、政府补贴、近期房价强劲上涨带来的财富效应，以及银行近年来推出的住房贷款偿还宽限政策等。”