工党上任能否解决租户的“燃眉之急”？总理承诺五年内建造三万套社会住房，专家指：还远远不够

在澳洲工党上任之际，不仅是购房政策备受期待，身处水深火热的租房者在住房供应短缺的情况下能否有个安居之所，也是新政府急需解决的难题之一。

那么，租房者究竟有什么可以期待，又有什么需要注意的呢？

租户何去何从

在整个竞选过程中，各大党派对房产的关注点都集中在对购房者的支持，而对于陷入困境的租户却几乎没有提及。

然而随着租房危机的极度恶化，业内专家认为政府需要做更多的工作向身处水深火热的租户伸出援手。

“我们的观点是，租赁市场危机是在住房可负担性讨论中最为关键的问题，应该首先解决，”REA集团行业事务主管Umesh Ratnagobal说。

“我们主张政界对缓解租房危机的措施进行深入研究，特别是对于那些付不起租金的租户，让租房者不再成为被遗忘的群体”。

来自Atlas Property Group的董事Lachlan Vidler表示，尽管投资者最近重返市场，但过去几年带来的住房供应短缺仍需要很长时间来重回正轨。

“租赁市场的供应不足之所以这么严重，主要原因之一是去年有大量的投资者将他们的房产卖给了自住者”。

而作为在公共住房中长大的总理，Albanese曾多次表示他深知可负担住房的重要性。

五年建造三万套住房

去年12月，Albanese在推特上说，“作为全职工作的澳洲人，买得起房子或能支付起租金是非常重要的，因此住房可负担性问题需要全面解决”。

工党也承诺将重新建立National Housing Supply and Affordability Council，以确保联邦政府在增加新住宅的数量方面发挥领导作用。

“新州住房政策最令人振奋的是National Housing Strategy，以及National Housing Supply and Affordability Council的回归，”Tenants Union of NSW的首席执行官Leo Patterson Ross说。

同时，Albanese还承诺在未来五年内建造3万套社会住房，作为其价值100亿澳元计划中的一部分。

“总理承诺新建筑的数量确实十分庞大，但仍然远远不能满足租户的强劲需求，”Ross说。

虽然不同地区的租赁市场由不同州政府及当地政府管理，但专家们表示，现如今的联邦政府可以比过去更有作为。

Ross强调了目前正在审查的National Housing and Homelessness Agreement（NHHA）的重要性，并表示工党可以将改革引向正确的方向。

“新政府需要采取更多行动，确保NHHA可以附带更多的限制条件，各州及各地区不能强制实施让人们更难找到安全稳定住房的相关法律法规，如无理由驱逐租客、租金过度上涨、租房维护不善或质量过低”。

同时他也补充说，Centrelink也应当给予租房者更多的资金支持，让他们能过上更舒适的生活。

“在这次选举之后，确保人们有足够的收入来生活是至关重要的”。

新举措也有副作用

不过，也有专家对未来租赁市场提出了不同的看法。

来自ACOSS的首席执行官Cassandra Goldie博士说，住房是澳大利亚人的最大生活成本。

“在过去的两年里，偏远地区租金上涨了18%，而Commonwealth Rent Assistance已经20年没有实际增长了”。

“政府需要采取及时有力的措施，来解决日益严重的租房危机”。

来自CoreLogic的研究总监Tim Lawless也表示，工党的一些举措可能会对租赁供应产生负面影响。

“有一点十分有趣，那就是工党打算通过对外国买家购房收取更高的费用来资助其中的一些援助举措”。

“而在联邦政府和州政府对外国买家购房的税收大幅度提高后，这样的举措会让外国买家购房的成本越来越高”。

“事实上，根据FIRB的数据，这可能导致外国买家达到历史最低点，并进一步抑制外国买家的购买，对租赁供应产生负面影响”。

Lawless说，虽然该倡议将五年内提供的可负担性住房从2万套上调至3万套，但这还远远不够”。

Grattan Institue的最新数据指出，即使为有需要的人提供100,000套额外的新房屋，超过三分之二的低收入澳大利亚人仍将出现私人租赁市场上，从而使租金迅速上升。

今日结语

“租不到房子”和“租不起房子”一直以来都是许多澳洲人的一个心结，惨淡的现状也让许多人无家可归。

从小就在公共住房长大的澳洲新领袖对租户们的艰辛生活感同身受，新一届政府掌权后也确实出台了许多改善租赁危机的举措。

在工党的领导下，租赁危机究竟会不会有所缓解呢？

让我们一起拭目以待！