疫情期间房价上涨，新州政府房产印花税收入激增逾$50亿！专家呼吁改征土地税

在疫情期间，受房价上涨的推动，新州政府印花税收入激增逾50亿澳元。经济学家和房地产行业呼吁废除他们所说的不公平税收，这也是加剧住房负担能力危机的原因。

新州政府去年曾提议以土地税（land tax）的形式逐步取消印花税，但后来又撤回了这一计划，称只有在联邦政府的支持下才能实现。新州的反对党似乎也不太可能支持取代该税的工作。

新州税务局的数据显示，在截至2022年4月的10个月里，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。相比之下，2020-21年为96亿澳元，2019-20年为71亿澳元。本财年的印花税收入比2011-12年度的33亿元高出三倍多。

在新冠疫情危机期间，印花税的月收入激增，从2020年5月的4.5亿澳元低点，到2021年10月和12月的16亿澳元峰值，然后下降到4月的9.76亿澳元。

州政府将在6月21日公布预算时提供最新的收入预测。

新州财政厅发言人表示，“由于包括全球疫情在内的一系列市场、经济和其他影响”，收入是可变的。

工党财政厅发言人Daniel Mookhey称，“大规模”的经济刺激引发了房地产热潮，导致印花税收入激增。

“它拯救了新州的预算。但这不会持续太久。如果明年房价如市场预期的那样下跌，新州的印花税收入也会下降。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州州长Dominic Perrottet去年表示，他致力于削减印花税，但财政厅长Matt Kean表示，需要联邦政府的财政援助来调整印花税。

该提案将让购房者可以选择一次性支付一大笔款项，类似于印花税，或每年缴纳一次房产税（property tax）。根据建议的修改，一旦房产被征税，其后的业主也必须缴纳。

Mookhey表示，工党对以土地税取代印花税的计划持怀疑态度。

他说：“在新州，一个典型的家庭不可能像Perrottet提议的那样，为其永久住宅支付永久的税。”改用土地税可能会在中短期内推高房地产价格，同时给该州的预算带来“巨大缺口”。

“新州财政厅已经明确表示，Perrottet的提议将使该州每年至少花费32亿澳元。未来的每一届政府都将面临巨大的压力，削减公共服务，增加创纪录的债务，以支付州长的新税收。”

但主要经济学家支持征收土地税，称印花税既低效又不公平。到目前为止，只有首都领地采取行动，用广泛的房产税取代印花税。

Grattan Institute经济政策高级助理Joey Moloney估计，新州过去一年缴纳的平均印花税金额为57474澳元，而截至2021年4月的12个月为39445澳元。

Moloney说，印花税是“效率最低、最不公平的税收之一”，它抑制了人们搬家或搬家的积极性。“这将导致住房存量在各家庭之间得不到最佳分配--例如，空巢老人有多余的卧室，而不断增长的家庭却没有足够的空间。”

Moloney表示，取消印花税将使现有住房得到更好的利用，“这可能导致长期租金和房价下跌至多6%”。以广泛的房产税取代印花税，可以让居民每年多赚50亿澳元，并提高住房负担能力。

Moloney说，房产税常常不受欢迎，因为它非常显眼，难以避免。“相比之下，印花税虽然数额巨大，但仍只占如今房产购买价格的一小部分。”

澳洲研究所的高级经济学家Matt Grudnoff表示，与印花税不同，土地税不会阻止房产的变更。“土地税本质上是一种财富税，与其他发达国家相比，澳洲传统上对财富征税较轻。”

Grudnoff说，土地税也可以进行调整，使其增加的收入与印花税一样多。

房地产行业也希望取消印花税，但新州房地产协会负责人Tim McKibbin表示：“我们认为取消印花税并以房产税取而代之没有多大意义。”

McKibbin说，印花税抬高了房价，扭曲了人们交易房产的决定。