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悉尼拍卖会开始走“下坡路”!69.8%的房产在4月没有进行拍卖,专家指:买家害怕在购房上支付太多

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发表于 2022-6-7 17:30:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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越来越多的悉尼房产从拍卖转为私人协议,因为买家的情绪从害怕错过转为害怕支付太多。




近几个月来,参加拍卖会的买家数量有所减少,不那么认真的竞拍者在出手前都在等待着看房价的变化情况。




(图片来源:RealEstate网站)

利率上升和经济下滑的言论让买家的紧迫性降低,卖家的不确定性增加,他们更愿意关起门来做交易而不是敞开门进行拍卖。

Ray White的数据显示,在悉尼4月份计划拍卖的719处房产中,有69.8%的房产没有进行拍卖,要么提前售出,要么转为私人协议,要么退出市场,要么推迟。

这与墨尔本的情况有所不同,墨尔本762个拍卖中的33.9%没有进行拍卖,而澳大利亚2861个拍卖中的44%没有进行拍卖。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,在经历了2021年的“卖方市场“之后,市场已经转向更有利于买方。




(图片来源:RealEstate网站)

“市场显然已经放缓,买家正按兵不动”。

“很显然,我们去年看到的极端热度已经从市场上消失了,因此,拍卖竞价和拍卖实现的价格已经比去年回落了一些”。

“因此,我们确实看到一些卖家决定在拍卖前出售,也有一些人决定转向私人销售,他们有些可能不急于出售,或者有些人觉得他们可能不会得到那么好的结果。”

她说,比较今年前五个月和去年的情况,转为私下交易的卖家数量猛增10%,而那些推迟拍卖的卖家从6.6%增加到10.6%。




(图片来源:RealEstate网站)

“这就是我们看到的重大转变”。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说,在悉尼,每场拍卖会平均有约4名买家注册竞标,低于去年这个时候的6.5名。

目前,“认真”的竞标者数量约为3人。

在9月的高峰期,每个房产的注册竞标者人数高达12.8人,而活跃竞标者人数达到6.5人。

“毫无疑问,买家的紧迫性减少了”。




(图片来源:RealEstate网站)

“去年只有8%的房产转为私人协议,而现在这个数字却高达20%”。

他说,围绕利率和房价下跌的媒体报道,让买家和卖家对市场的近期前景产生了疑问。

拍卖师Damien Cooley说,他也注意到注册竞标者的数量大幅下降,而认真的买家仍然存在。




(图片来源:RealEstate网站)

在Mark Bouris的播客节目中,Cooley先生说,更多的卖家决定在拍卖前出售。

他说,尽管质量好的房产仍然卖得很好,但对错过的恐惧在很大程度上已经被对支付过多的恐惧所取代。




(图片来源:RealEstate网站)

“卖家的心情更多的是,‘让我们试着让我们的房产在市场上出售,因为如果市场真的下跌,我们不想处于这样的境地,要么我们不得不出售,要么我们已经错过了获得更好价格的机会’”。

Pattaro先生说,他认为市场在经历了两年的超常增长后,正在逐步“正常化”,这对买家来说是个好消息。

“我认为有很多买家和卖家觉得房地产市场正在崩溃,但实际上并没有——它只是拉回到我们认为更稳定的状态之上”。

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