悉尼空置率下跌，好房难求！房东任性涨租，租客苦不堪言

上个月，澳洲各首府城市的可供出租房屋数量进一步收紧了5.4%，创下历史新低。最新的《Domain租房空置率报告》显示，全国的空置率都处于危机水平，从阿德莱德的0.3%到霍巴特的0.4%，布里斯班的0.6%，以及悉尼的1.4%和墨尔本的1.6%。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，业内人士指出，在这些数据的背后，是数万个痛苦和绝望的故事。有租客被迫找下一个出租屋，有的则是忍受巨大的租金上涨，仅仅是因为没有其他选择。

RentRabbit联合创始人Ben Pretty表示，陷入谷底的空置率让很多人面临难以置信的困境，“我们每天都听到可怕的故事。”

（图片来源：《时代报》）

他表示，有一名悉尼女子只能住在有螨虫，到处有霉菌的地方，她不能搬走，不然就无家可归了。此外，有一名墨尔本女学生称，房东将租金从390澳元提升到600澳元，表示“这是目前的市场价格”。

Pretty称，低空置率意味着一些投资者不屑于维护他们的房产，或将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户找不到其他地方。Ray White集团物业管理首席执行官Emily Sim认为，租赁危机是住房供应短缺的结果。

由于许多投资者为了抓住房地产价格上涨的机会而抛售，以及COVID-19影响了建筑材料的价格和供应，导致建筑业的劳动力短缺，从而加剧了这种情况。

（图片来源：《时代报》）

报告显示，在悉尼，5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%，略低于8000套，在墨尔本则大幅下降了8.3%，略高于8200套。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士认为，现在是属于房东市场，随着较低的空置率继续持续，不排除租金上涨的可能性。PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo称，这种情况可能需要至少18个月才能改善。