利率升至0.85%！澳联储第二轮加息，幅度远超预期，房价恐进一步下跌...

在澳联储5月份上调现金利率到0.35%后，全国房价下跌了0.11%。

周二，储备银行行长Philip Lowe宣布再次加息，把现金利率提高到0.85%。这意味着，未来几个月可能是潜在购房者购入房产的黄金时间。

利率升至0.85%澳联储继续上调官方利率，行长Philip Lowe周二下午宣布，官方利率上调0.5个百分点，至0.85%。这是自2010年11月来的第二次加息。

此前，澳联储于5月将官方利率从0.1%上调至0.35%，这是澳联储于2007年来首次在联邦大选前加息。

据澳联储透露，这只是一系列加息的开始，因为利率将上调至更正常的水平。

预计到明年年底，现金利率可能会达到2.5%。澳大利亚央行行长Philip Lowe在一份声明中说：“疫情期间为了帮助澳大利亚经济复苏推出了超常规货币政策，这次加息是退出相关支持的进一步步骤。”

“预计在未来几个月里，理事会将在澳大利亚货币条件正常化的过程中采取进一步措施。未来加息的规模和时间将以届时的数据为指引，”他说。

Lowe表示，全性球因素，包括与新冠疫情有关的供应链受到干扰和乌克兰战争，在很大程度上导致了通胀的上升。

买房机遇

加息对一部分来说可能是个好消息。

在被挤出房地产市场多年之后，未来几个月可能是潜在购房者踏入他们首套住宅大门的黄金时间。

在澳联储5月份上调现金利率之后，全国房价下跌了0.11%。

如今澳联储第二次加息，首次购房者有充分理由希望房价上涨会进一步放缓。

专家预测，到2023年底或2024年初，利率可能会推动房价下跌10%至15%，这可能会抵消首府城市房地产价格在2021年之前23.7%的涨幅。

PropTrack的经济学家Paul Ryan说，有野心的购房者会发现，从外部来看，利率上升对实现自己的购房目标非常有帮助。

“首先，房价要么增长比以往慢——今年我们已经看到了这一点，要么甚至略有下降，这往往有利于首次购房者。”

“首次购房者通常会受到他们能存下多少首付的限制。因此，当价格水平较高时，存下20%首付对他们来说可能变得更加困难。”

他表示，加息有助于防止价格疯狂上涨。

还贷困境

不过，那些在利率较低时期购买房产的房主，将成为利率上升的“最大输家”。

经济学家预测，官方现金利率将在未来几个月继续上升，并可能在年底前上调至2.5％。

抵押贷款持有人将被迫掏出更多的钱来支付每月的房贷。

新州的平均抵押贷款为80万澳元。借款人在3月初每月支付3153澳元，但到12月可能要支付4295澳元，也就是增加1142澳元。

维州的平均新房贷款为65万澳元。抵押贷款持有人目前每月支付2654澳元，但到今年年底可能被迫支付3450澳元，多出796澳元。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters说，随着通货膨胀率飙升和背负巨额债务的购房者数量增加，澳联储正在应对一个日益不稳的经济问题。

“在我的职业生涯中，我从未见过经济中出现如此多的波动和相互关联的变化。正如一个机械师所说，活动部件越多，出错的可能性就越大，澳联储非常清楚这一点。”

- 今日结语 -

澳联储已经发出信号，利率将于未来6至12个月继续上调，这意味着澳洲将有更多人陷入还贷困境。

同时，房价也将受到拖累。多家银行和金融集团最近发布了对未来18个月价格走势的新预测，认为价格将下跌5%至15%。潜在购房者或许有望在不久的将来迎来入市的黄金时机。