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澳联储连续加息,澳洲房价增速创33年新低!楼市繁荣恐正式结束

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发表于 2022-6-9 12:10:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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统计数据显示,澳洲房价增速创下了近33年来的最低值。澳洲新闻集团报道称,持续数年的房地产繁荣有可能正式宣告结束。信用评级机构警告称,预计四大行会进一步提高利率,民众将面临更大的还贷压力。




澳联储5月份上调了官方现金利率,这是近12年来的首次,这也导致房价增速遭遇了自1989年以来半年期最大跌幅。

《每日邮报》报道称,澳联储本周二宣布再次加息,将利率提高0.5个百分点。这也是22年来最高涨幅。

这也标志着澳联储自2010年4月和5月以来首次背靠背加息。截至周三晚,西太银行、联邦银行、澳新银行和国民银行都宣布上调房贷利率。

银行股周三大跌6%,西太银行还重新调整了其加息预测。与此同时,澳联储正在努力应对20年来最严重的通货膨胀。




(图片来源:《每日邮报》)

信用评级机构穆迪公司(Moody)表示,一系列的利率上升将增加抵押贷款的风险,因为对于一个普通的持有60万澳元抵押贷款的借款人而言,每月还款额增加了159澳元。

分析师Alena Chen和Sybil Tong预测,在2022年,更多承担了过多债务的借款人将拖欠至少30天还款。

“在借款额太高或借款金额接近买家最大借贷能力的情况下,拖欠抵押贷款的风险最高。更高的利率和不断上升的生活成本将增加抵押贷款的风险。”

周三,澳洲四大银行都宣布,将提高利率半个百分点,以响应澳联储的加息。







(图片来源:《每日邮报》)

《每日邮报》指出,澳联储加息打破了0.1%的低利率时代,同时也与房价增长大幅放缓相吻合。

PropTrack的分析显示,截至5月份,首府城市房价的年度涨幅放缓至14%,低于6个月前记录的24%。

这标志着自1989年以来,半年期房价涨幅创下新低,而且低于2004年和2008年的幅度。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,考虑到2021年的年度增长速度仅次于1950年和1989年,是有记录以来的第三高,这并不令人惊讶。

“利率预期一直是增速放缓的关键驱动力。也许这并不奇怪,2021年是澳洲历史上房价增长第三快的时期。”




(图片来源:澳洲新闻集团)

根据CoreLogic的数据,悉尼房价增速遭遇了自1989年以来最严重的放缓。悉尼的房价中位数为140.3万澳元。

霍巴特房价增速遭遇了自1986年以来最严重的放缓,该城市的房价中位数为796595澳元。

布里斯班的房价增速遭遇了自2008年以来最严重的放缓,该市的房价中位数为885633澳元。

墨尔本的房价涨幅一直比较平缓,不过其增速也遭遇了自2010年以来最严重的放缓。

澳洲新闻集团报道称,澳洲的房地产繁荣可能终于要走向终结了,5月份全澳房价平均下降了0.11%,首府城市的房价平均下降了0.15%。




几家银行现在预测,到2023年底,房价将下降5%至15%。如果房价中位数下降15%,平均房价将下降15万澳元。

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