澳洲5月新房销售环比下降5.5%，持续加息恐结束房市繁荣期

澳洲5月份新房销售增长下降，随着利率上升开始产生影响，预计还会进一步下降。

住房工业协会（HIA）的月度新房销售报告显示，5月份新房销售环比下降5.5%。该报告是对全澳五大州最大住宅建筑商的调查。

HIA的经济学家Tom Devitt说，在一个既有联邦选举又有加息的月份里，这样的结果并不令人意外。

他说，虽然在2022年的头几个月销售强劲，但持续的利率上调预计将使这一繁荣周期结束。“房价上涨的影响将因建筑和土地成本的持续上涨而加剧，推高新房和土地的成本。”

但Devitt表示，目前有大量的工程正在建设中，并且有大量的工程已经批准但尚未开始。

在澳联储现金利率上升对开始施工的新房数量产生不利影响之前，这将有一个很大的滞后期。

他说：“当利率上升导致开工量减少时，滞后期可能短至六个月，但在这个周期中，开工量因利率上升而减少可能要超过12个月。”

（图片来源：雅虎新闻）

继5月份加息25个基点后，澳联储本周再次将现金利率上调50个基点，至0.85%。

四大银行迅速将这一增长转嫁给他们的浮动利率抵押贷款客户。

澳联储警告称，在未来几个月里，随着央行试图抑制汹涌的通货膨胀，现金利率可能会进一步提高。

维州5月份的新房销售下降幅度最大，为12.7%，新州和西澳紧随其后，分别下降12.2%和0.8%。然而，昆州的销量增长了8.8%，南澳的销量增长了12%。