Core Logic数据显示,如果你拥有一套318万澳元或以上的房子,恭喜你——它的价值至少超过墨尔本98%的房子。
墨尔本的房价最高记录是5,250万澳元,这似乎不是一个很高的门槛,但这个价位的销售是罕见的。
Core Logic研究总监Tim Law less指出,从统计学上看,墨尔本是很大的一个区,包括Mornington Peninsula,延伸到Yarra Valley和Macedon Ranges。
他说:“在这些范围内有各种各样的房屋。”
“像Stonnington、Bayside和Boroondara等高端区98%房屋的价格超过500万澳元,这比我预测的还高。”
据Core Logic 5月份的数据,墨尔本的房屋中位价仅略高99.2万澳元,而价位在142万澳元及以上的房屋占其总量的25%。
对公寓买家而言,想买到前2%最贵的,需要149万澳元。
但要进入Stonnington辖区内排名前2%的房屋,需要690万澳元,这包括Toorak、South Yarra和Malvern等富人区。
从Brighton到Beaumaris的沿海郊区—Bayside的前2%房屋价格为584万澳元;包括Carlton和East Melbourne在内的墨尔本市区的前2%,需要473万澳元。
而在Boroondara辖区内的Hawthorn和Kew需要448万澳元。
至于度假屋,Surf Coast前2%的门槛为332万澳元。
Lawless说,这远超出大多数澳人实际上能买得起的正常房价。
利率变动对高端市场的影响不及股市、汇率市场或就业前景所带来的影响,因为买家不会背负高债务进行购买。
比较一个地区的最高房价和其中位价可以显示出其价格之间范围。Stonnington的高端房价格比它的中位价高出175%,而在邻近的Glen Eira ,这个差距只有88%。
资深中介表示,在Stonnington购买700万澳元以上的房子一般是这几类买家:那些在生意上非常成功的人,那些拥有世代财富的人,那些因房价上涨而拥有房产数年的人,或者那些借款超过自己能力的人。
他说,虽然现在价位在500万到1000万澳元的房市比去年放缓,但1000万以上的房市依然强劲,因为待售房屋非常稀少,并且在疫情之后,买家的需求也有所改变。
一套位于17 Albany Rd, Toorak的三卧室别墅以远高于指导价750万澳元售出,该房屋是舒适的,但买家看中的可能是土地。
另外一套位于5 Cleeve Cout, Toorak,建于20世纪50年代的刚翻新的别墅大约以650万澳元售出。
一名26岁墨尔本游戏和加密货币投资者Ed Craven从房产开发商William Deague购买价值3,850万澳元的Toorak豪宅,与Chemist Warehouse的老板Sam Gance花4,310万澳元购买的豪宅是同一区。
资深中介Gibson说,在购买房市上排名前2%的买家中,既有努力工作获得成功的人士,也有那些遇到金融机会的人。
“在当今世界,通过技术,比以往任何时候都更容易获得成功,”他说,“有些年轻人赚钱的年龄比他们的父母小很多。”
他表示,尽管冬季房源数量有所下降,但500多万澳元的房市依然健康,翻新或新建房屋的需求最为强劲。