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澳物价上升房价下跌,加息之下市场无赢家

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发表于 2022-6-12 11:30:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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虽然生活成本一路飙升,但房价却出现了逆转——两年来首次下跌。




Corelogic的房屋价值指数5月份下跌0.1%,这是自2020年9月以来首次出现逆转,主要是澳大利亚两个最大的市场——悉尼和墨尔本的下跌。

月度指标显示,过去12个月,全国住宅价值上涨了14%,但与截至今年1月的一年中22.4%的峰值相比,房价涨幅有所放缓。

销量也开始从近期高点回落。

CoreLogic显示,在截至今年5月的12个月里,全澳销量超过58.6万套,同比增长6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期下降了近27%。




(图片来源:七号台新闻)

房产出售的时间也变长了。

在截至5月份的3个月里,全澳住房市场上的平均销售天数为28天,高于最近20天的低点。

同样,自去年底以来,愿意打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。

这并不一定意味着现在是买方市场。随着央行将官方现金利率上调0.5个百分点,至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷能力下降,还款额增加。

最惨的是那些最近进入市场的人,一些人甚至面临着贷款额可能比新房总价更多的可能性。

“抛开通胀压力不谈,澳洲联储现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升,”RMIT房地产专家Peng Yew Wong说。

“毫无疑问,这将直接影响购房者,因为他们将需要开始支付更高的抵押贷款还款额。”

从逻辑上讲,如果通货膨胀和利率上升对买家和卖家来说都是双重打击,那么它们对建筑商来说也不是好事。

Master Builders Australia的首席执行官Denita Wawn表示,由于通胀远超预期,加息对澳大利亚经济来说是一个警钟。

她理解澳大利亚央行做出这一决定的理由,但她表示,还需要保持经济增长,以保护建筑行业,因为该行业要应对产品和劳动力成本上升的问题。

她表示:“联邦政府同时利用财政和货币政策杠杆是很重要的。”

“微观经济改革也必须成为重点。”她的意思是通过解决土地供应、监管和税收负担等问题来降低新房的成本。

根据CoreLogic的数据,4月份住宅审批量连续第二个月下降,下降2.4%。当月购房贷款也下降6.4%。

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