悉尼房市持续转冷，多地清盘率跌破50%大关

受需求下降的影响，悉尼清盘率持续下滑，部分地区有近一半的房产无法在拍卖会上成交。

上个月，Sutherland Shire、Baulkham HIlls、Hawkesbury、Blue Mountains和外围西部地区的清盘率下降到了50%以下。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain数据显示，今年悉尼各地的拍卖成功率均已回落。今年5月，大悉尼地区的清盘率下降到55.9%，是疫情早期阶段以来的最低水平。2020年4月时，清盘率曾暴跌至36.2%。

“所有地区的清盘率都在下降，甚至是东部城区、市中心、内南区和内西区，我们也看到了大幅下降。”Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

报道称，撤销拍卖的房产数量增加，也拉低了清盘率。今年5月，被撤销拍卖的房产达到25%左右，是自2020年4月以来的最高月度比例。

Powell表示，这一比例增加显示出卖家和销售代理的紧张情绪。当没有足够的买家兴趣来确保拍卖当天的竞争时，通常拍卖就会被撤销。

由于市场继续下滑，选择拍卖的卖家就会减少，尤其是在非传统拍卖市场。清盘率较低的地区有Blue Mountains（22%）、Baulkham Hills & Hawkesbury（39.7%）和Sutherland（49.1%）。

Powell表示，这些市场变化较大，但由于待售房屋数量减少，可能导致清盘率出现较大波动。

她指出，5月澳联储决定加息以及市场对未来连续加息的预期，将继续给已经下降的买家需求施加压力。

Benson Auctions拍卖师Stu Benson表示，西北部入门级市场依然相对繁荣，但在Baulkham Hills和Castle Hill等更成熟的城区，买家被较多的选择宠坏了。

这些城区强劲上涨的价格也让更多房主选择出售房屋，不过他也指出，A级房屋仍然很畅销。

Benson表示，房屋的售价与指导价更接近了，大部分上市的卖家都有合理的底价，但有更多房主寻求在拍卖日期前达成交易，还有一些人在加息后一直在推迟拍卖，以给予有需要的买家额外的时间来确定融资。

他表示，现在在上市拍卖的房屋中约有40%-50%通过拍卖售出，他预计在可预见的未来这种情况还会继续。他指出，相比去年的高清盘率市场，这是一个更为典型的市场。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Sutherland Shire买家代理、Shire Buyer的John Soliman表示，市场出现明显转变，有更多的选择降低了买家的紧迫感，对房屋的竞争减少，而加息和生活成本上涨增加了买家的不确定性。

他预计，今后挂牌的房产数量会进一步减少。现在有更多客户暂停找房，他们认为今年晚些时候能有更多的选择和更低的价格。