专家警告澳洲房价恐下跌20%，新数据显示悉墨多地将顶住“风暴”

随着利率的上升，许多澳洲房主对其房产未来的价值感到担忧。专家警告称，澳洲房价可能会下跌20%，悉尼和墨尔本的房价可能会出现40年来最大跌幅。

投资银行Jarden警告说，可能会看到自1980年以来最大的房地产市场暴跌。目前，澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%，这将是32年来的首次。

这样的情况意味着，到明年，悉尼的房屋中位价将大跌27万澳元，而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。

但一些城区将比其他地区更好地经受住这场风暴。

（图片来源：澳洲新闻集团）

比较网站Finder的新房地产投资指数指出，其分析师认为悉尼和墨尔本城区在未来几年将表现最佳。

该指数显示，悉尼Cammeray、Redfern和Wahroonga的独立屋（house）价格稳定潜力最大。

在公寓（apartment）方面，Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其他任何地方都更保值。

该指数显示，在墨尔本，Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋潜力最大，而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最适合买公寓的地方。

可以在下方表格中看到Finder认为这些城区强劲的原因。

满分100分，得分高表示预测表现非常好，得分0表示市场表现非常差或不好。

（图片来源：澳洲新闻集团）

最终得分的计算基于三个因素：市场需求、人口变化（包括收入、收入增长和失业）和财产（历史房产价格增长和当前价格）。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，房地产投资指数意在反映市场的相对强弱，而不是反映房地产价格本身。

“指数中表现最好的区是那些最有可能保值、而不是突然上涨的城市。我们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得仔细观察的潜在城区。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

有趣的是，根据Finder的消费者情绪追踪，一半的悉尼居民（50%）预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

在墨尔本，超过一半的居民（56%）预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

Cooke表示，房地产投资是积累财富的一种方式。

“虽然与股票等其他选择相比，房地产通常被认为是一种风险较小的资产，但与任何投资一样，它也带有一定的风险——尤其是在当前的市场上。在冒险之前，你需要仔细评估收益和风险，以决定它是否对你来说是一项可行的投资。”