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新州取消印花税是好是坏?买房更容易,但成本可能会变高

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发表于 2022-6-17 23:00:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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新州将取消印花税,以使数百万澳人更容易买房,但批评人士警告说,买房的成本可能会更高。




州长Dominic Perrotte正准备向议会提交一项法案,该法案将废除“令人讨厌的”一次性印花税,转而实行年度土地税。

根据现行规定,非首次购房者在购买60万澳元的住房时,除了首付外,还必须额外支付2.28万澳元。

澳洲房地产分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless告诉《每日邮报》:“这可能是该州最令人讨厌的税。这是因为它是对交易征税,是一种你必须为购买房产的特权支付的税,也是一笔巨额税收。”




Dominic Perrotte(图片来源:《每日邮报》)

印花税按复杂的浮动比例计算,由每个州和领地强制执行。Perrotte之前称它为“任何政府都能拥有的最糟糕的税收”。

Lawless对此表示赞同,并表示取消一次性支付将是一个“明智的举动”。

他说:“这消除了购房者面临的最大障碍之一。税收一直是让人们进入市场的一个巨大障碍。因此,将初始成本分摊到较长一段时间内更有意义,也是管理税收的一种更有效的方式。”







(图片来源:《每日邮报》)

但并不是所有人都对Perrotte的提议赞不绝口。新州影子财长Daniel Mookhey表示,放弃一次性付款的短期好处最终会让家庭“更糟糕”。

他说:“我不知道Perrotte认为工薪家庭从哪里能找到钱来为他们永久住房支付年度土地税。我们的模型显示,如果Perrotte引入这项税,悉尼的一个普通家庭从明年起将开始每年支付2400澳元。”

目前,计划入住低于65万澳元房产的首次购房者可免交印花税。但由于悉尼房产中位价如今达到112万澳元,越来越多的购房者被迫掏出更多的现金。

30多岁的潜在购房者Tasnuva Sumaiya在Blacktown租房居住,她对《悉尼先驱晨报》说:“现在的市场真的很疯狂,很难找到低于65万澳元的房子。”

Sumaiya表示,如果自己无需支付印花税,这可能是购买一套更好的房子的区别,因为年度土地税“可负担性更高”。




由于悉尼房产中位价为112万澳元,买家不得不支付约42000澳元的印花税(图片来源:《每日邮报》)

Potts Point的租房者Alice Hidajat也是30多岁。过去五年,为了在悉尼东区购买一套两居室,她一直在存钱。

Hidajat说:“这样买房比较容易。之前,我总是要考虑房价之外的1万或2万澳元。这减轻了额外成本的负担。”

“如果可以选择土地税,更有灵活性,而不是想着我必须在我能承受的房价上再出几千澳元。这也解放了现金流,我不需要一次性支付一笔钱。”

但在做出任何改变之前,新州政府仍需要Albanese政府在提案上签字。总理和Perrotte定于周五会面。

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