全球多国“房市风险性”排名出炉！澳洲第四，成“房地产泡沫最严重”国家之一

澳洲已成为全球房地产泡沫破裂风险最大的国家之一，当前的状况比灾难性全球金融危机之前更为糟糕。

Bloomberg Economics最新分析显示，19个经合组织（OECD）国家的总体房价租金比和房价收入比高于2008年金融危机前的水平，这表明房价已经偏离基本面。

其中澳洲在某些方面正面临着最大挑战，在发达国家房地产市场风险排名中位列第四。

根据研究，只有新西兰、捷克共和国和匈牙利的房地产市场崩溃风险高于澳洲。

澳洲在19个发达国家中排名第四（图片来源：澳洲新闻集团）

分析发现，澳洲市场在房价租金比、房价收入比和实际房价增长等关键因素方面表现很糟。这表明，该国已是世界上泡沫最严重的房地产市场之一，尤其容易受到价格下跌的影响。

Bloomberg强调，虽然排名不佳并不意味着一定会发生房地产危机，但随着澳联储（RBA）加息以及抵押贷款偿还额度的提高，排名仍反映出“明显弱点”。

Bloomberg表示：“这对于已处于放缓状态、有陷入衰退危险的全球经济来说又是一个负担。房价下跌侵蚀了家庭财富，削弱了消费者信心，并可能抑制未来发展。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

今年澳联储加息以来，澳洲多地房地产价格已经开始下降。

5月份，全澳房价下跌0.1%，是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称，未来18个月里，澳洲各地房价可能会大幅下降20%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，这并不意味着购买房屋会更易负担得起。

本周，Moody 's Investors Service分析师在一份报告中称，即使房价下跌逾20%，也无法解决澳洲的住房负担能力危机。即使房价便宜很多，但更高的贷款利率将使新的购房者更以难偿还抵押贷款，事实上，这将使情况变得更糟。

该报告称，1月份，拥有两份收入的澳洲家庭平均需要将每月收入的25.7%用于偿还抵押贷款。而今年5月，这一比例已升至26.8%，预计该数字将继续上升。

而对于悉尼来说，普通家庭需要将收入的37%用于偿还贷款。墨尔本的这一比例为29.8%。

“随着利率上升对房地产市场情绪造成压力，预计在今年剩余时间乃至2023年，房价会持续下跌。根据我们对不同房价和利率情况的评估，在利率上升的情况下，预计今年房价不会下跌到可以提高住房负担能力的程度。”