“绝对是房东市场！”悉尼各地房租涨幅排行榜出炉，租金几乎全线上涨

悉尼的租户正面临着极高的住房成本，一些城区的房租在过去一年中每周增加了数百澳元。

根据周四发布的第二季度Domain房租报告，大悉尼十分之四城区的独栋房屋租金中位数在截至6月的一年中至少跃升了10%。涨幅最大的地区位于悉尼的东区、北海滩、上北岸和中央海岸。

Vaucluse的涨幅最大，其要价租金中位数上涨了51.5%，即每周850澳元，达到了2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville的涨幅也跻身前10。

目前悉尼的独栋房屋周租金中位数达到了创纪录的620澳元，公寓租金达到了525澳元，这也是14年来最大幅度的年度增长。

超过90%城区的独栋房租金比一年前更高，超过80%的公寓租金也比前一年更高。与此同时，许多租户正面临着汽油、暖气和杂货价格上涨的压力。

Point Piper和Dover Heights的公寓租金涨幅最大，分别上涨23.7%和19.2%。大约八分之一城区的公寓租金上涨了至少10%。

悉尼独栋房和公寓租金涨幅排行榜（图片来源：SMH）

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，沿海和休闲生活方式地区的租金涨幅最大，这些地区在大流行期间吸引了更多的租户。

Powell说，有越来越多的房主在卖房后开始临时租房，期待着房地产市场能够降温。由于一些房东在繁荣的销售市场上套现，租赁存量也有所减少。

Rubinstein集团的物业管理总监Jerome Srot说，一是供应不足，再加上返澳的外籍人士增多，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金价格。少数高端出租房可能使得租金中位数偏高，租金普遍上涨达20%左右。

Ray White Upper North Shore的物业管理主管Luke Curran说，对大房子的需求推动了Roseville和Turramurra的租金上涨，当地分别上涨了29%和24%。

他说，“这绝对是房东市场。”

不过他也指出，一些业主的初期目标太高，后来不得不降低租金。

（图片来源：SMH）

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率给价格带来了压力，对租户来说可能会面临更多的痛苦。移民的回归会进一步推动需求，一些房东可能会转嫁房贷上升的成本。建筑审批的减少也将影响未来新入市的出租房数量。“真的很难看到租赁市场的情况有所缓解。”

对于内西区的租户Sophie Chant来说，单独居住是不可能的。她看到，在大多数开放的房屋中都有20多个租户，质量较差的房屋仍在收取可观的租金，一些租户的报价超过了广告上的价格。

26岁的Sophie是房地产公司Ray White的社会媒体协调员，她找了大约一个月。然后一个朋友为Forest Lodge的一套两室两厅的公寓寻找室友，她们的租金是每周770澳元。

“在这种市场上，分享显得更容易些，生活成本太高了。我曾考虑过自己租......但我不愿意为一个单人床位的公寓花费那么多钱，你可以租一个单间，但租金仍然要450澳元。”

Sophie Chant（图片来源：SMH）

不过，也有部分城区的独栋房租金的价格有所下降。比如Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater。

悉尼独栋房和公寓租金跌幅排行榜（图片来源：SMH）