维州偏远地区的租户正承受租金上涨的压力,过去一年,部分城镇的租金涨幅高达20%。
昨天发布的最新季度租金报告显示,过去12个月,除了一个地区,墨尔本以外所有地区的租金中位数均有所上涨。
(图片来源:Domain)
疫情期间,“城市搬入乡村”的趋势增大了人们对偏远地区的住房需求,一些当地人因价格上涨被迫搬去更远的地方。
房租上涨的同时,生活成本也在增加,家庭面临着汽油、杂货和能源价格的上涨。
按地方政府辖区来看,在超出墨尔本通勤距离以外的城镇,房租上涨最快。
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Northern Grampians一年内上涨22.2%,至每周租金中位数330澳元,Indigo上涨21.4%至每周425澳元,Ararat上涨20%至每周360澳元,Alpine Shire上涨18.5%至每周480澳元。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示,在人们对大型偏远地区中心的兴趣增加几年后,这种连锁反应就蔓延到较小的城镇。
她说:“对租金大幅上涨敏感的是拿平均工资的本地人,这些人被迫去更远的地方找更便宜的住所”
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她表示,住宅售价在疫情期出现上涨后,拥有自住房的障碍也使家庭更长时间地锁定在租房市场。需要增加出租屋供应和社会住房,来帮助当地租房者。
她表示,租金增长速度现在正从高点回落。
对房租负担能力进行年度调查的Anglicare Victoria首席执行官Paul McDonald表示,自去年以来,维州偏远地区的可用出租屋存量减少40%之多。
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他称,一些房东搬进自己的房产在家办公,还有些房东把房产短期出租给游客。
他发现一些家庭购买的健康食品比预期要少,还有一批新常客带着微薄的积蓄来到紧急救助中心。
McDonald呼吁联邦政府加大对房租负担能力的关注,比如召开全国性峰会。他称,联邦政府计划新建3万套社会和经济适用房,但还不够。
在维州东北部,Indigo房地产公司负责人Jamie Horne称,Beechworth及周边地区的出租屋供应短缺,每套房屋通常有5到6名申请人。
他称,对房源的争夺非常激烈,一些潜在租户会提前付租金或支付更高的房租。
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这导致Beechworth长期租户搬到Wodonga或Wangaratta。
Mornington Peninsula的趋势类似。这里房租中位数目前为每周510澳元,同比上涨10.9%。
当地的物业管理总监Jodie Harwood称,一些房东现在至多增加100澳元周租金。
在房市繁荣时期,其他房东把自己的房子卖给自住卖家,导致出租屋供不应求。她说:“租金涨了很多,如果付不起,他们就会搬走。”
毕马威(KPMG)人口统计学家及城市经济学家Terry Rawnsley称,偏远地区租金飙升是疫情的产物。
他表示,有城市收入的租户迅速推高房租,并占据偏远地区处于历史低位的出租屋供应。
他称,这给招不到员工的当地社区创造挑战性。