不是“假摔”是真跌！墨尔本21个区退出“百万澳元俱乐部”，买房好时机来了？

买房是澳洲家庭的大事，毕竟这要花费我们一笔巨款。然而房产市场的价格并不是一成不变的，好的时机入手，意味着可以为家庭节省一大笔钱。

最近对打算在墨尔本买房的妈妈们来说，像是看到了一丝曙光，那就是：墨尔本的房价迎来了12个月以来的最大跌幅。

跌破百万！21个前百万房区大降价，墨尔本或已遇过去12个月内最大跌幅。

据澳媒报道，维州房地产协会（REIV）最新的独立屋中位价季度数据显示，截至6月30日的过去3个月里，墨尔本地区一套经典独立屋的价格降至108.1万澳元，平均下跌$3.2万澳元，下跌2.9%。

在过去一年，从Altona North到Watsonia，有21个区域因房价下跌已经退出了“百万澳元俱乐部”。

未来，可能很快还会有数十个城区也将跌破7位数。

自3月份以来，Mitcham的房价已经从$129万澳元跌至$105万澳元，下跌了22%，创下了墨尔本郊区房价最大跌幅。

REIV主席Richard Simpson表示，“尽管REIV预测明年房价将下跌约3-5%，但房产市场并不会像有些人想象的那样'萎靡不振。”

“过去两年，独立屋中位价上涨了23%，且维州绝大多数房屋的价值仍高于一年前。

当前，影响房价的因素之一是利率。一旦利率稳定，我们认为房地产市场会从平稳开始呈现逐步上升的趋势。

另一方面，由于建筑行业面临压力，以及国际移民的回归等等，诸多因素正在减缓房价下跌。

那些以前曾在百万澳元价值以上的区域，未来价格可能重新涨回百万以上。

房价并不会一直降下去。我认为现在是买入房产的一个好时机。”

以下是过去一年中，墨尔本房价已跌破百万的21个城区：

（在过去的12个月里，以下所有城区的独立屋中位价都曾在$100万澳元以上）

墨尔本房地产市场价格的下跌，给了购房者一个不用花7位数价格就能进入房市的机会。

即便是这样，不到7位数的价格对很多家庭来说，依然是一笔巨大的开销。

如果妈妈们近期有贷款买房的计划，那必然少不了要考虑两个方面，一方面是房价，另一方面就是银行利率了。

02 压力来了！澳联储下月或来个“下马威”，最高上调1％？

为了应对通货膨胀，澳联储已经连续多次加息。

虽然官方透漏的信息是，每次加息都是在一定允许范围之下。但对于下一次加息，澳洲的金融学者和很多专家持有不同的看法。

据澳媒报道，专家预测澳联储下月将加息0.75%。这意味着，澳洲官方利率可能会涨到2.1%。

还有其他专家表示，澳联储可能会直接加息1%。这表示澳洲官方利率可能会涨至2.35%。

众所周知，目前澳洲失业率已经降至3.5%，创下48年来的最低值。

可即便失业率如此之低，通货膨胀的情况依然无法改善。

这也使得澳联储可能会采用加息的办法，遏制通货膨胀。

德意志银行首席澳洲经济学家Phil O'Donoghue认为，

“如果澳联储8月加息0.75%，那就是向市场发出了明确的信号，即他们不会容忍通胀率超过目标区间。可这种做法将要面临的后果是，如果不在短期内遏制通胀，那么5-10年后就业岗位就会减少。”

Nomura高级经济学家Andrew Ticehurst预测，“澳联储甚至有可能直接加息1%，使得澳洲官方利率达到2.35%。”

ASX 30 Day Interbank Cash Rate Futures则预测，“澳洲官方利率将在明年5月升至3.5%。”

面对这些比较激进的专家的预言，澳新银行首席经济学家Shane Oliver提出了不同的看法，

他认为，“如果官方利率上调至3.5%，那么澳洲房地产市场可能会崩盘。”

“澳洲经济会面临大衰退。所以澳联储不会那么做。记得澳联储上一次直接加息1%还是在1994年12月。

我认为澳联储会在8月继续加息0.5%，并在年底前加息0.25%。如果明年多次加息0.25%，那么官方利率最终会升至2.5%或2.6%。预计利率会在明年2月或3月达到顶峰。”

在如今这个变化莫测的时代里，行情瞬息万变。墨尔本房价的暂时下跌给想要买房的人们看到一丝曙光。

可专家预测的银行可能加息一事，又给想要贷款买房的人们当头浇下一盆冷水。

无论如何，当前各国通胀压力陡增，最重要的是开源节流，捂住钱包。