悉尼房价28天创40年最快跌幅，专家预计还会加速下跌

CoreLogic的数据显示，悉尼房价在过去四周下跌1.9%，为40多年来的最快跌幅，原因是快速上升的利率对市场造成了冲击。

墨尔本房价也大幅下跌，下跌了1.2%，而布里斯班下跌了0.6%。在全国范围内，同期房价下跌了1.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示:“自上世纪80年代中期以来，我们从未见过悉尼房价如此迅速地下跌，按照这个速度，从峰值到底部下跌20%的预测似乎被低估了。”

“墨尔本的下降速度也非常快，布里斯班现在是负值，而阿德莱德和珀斯的下降速度也在放缓。这确实反映出澳洲家庭和房地产市场对加息的敏感性。”

自2月中旬见顶以来，悉尼房价已较3月峰值下跌4.8%，墨尔本房价下跌3%。

悉尼房价在过去28天下跌了1.9%，是自80年代中期以来的最快速度（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，与2017年开始的前一个下降阶段相比，这两个城市现在的下降速度更快。

在2017年至2019年的低迷期间，悉尼房价自峰值以来的相同天数内下跌了2.6%，墨尔本仅较峰值下降了0.8%。

Lawless表示:“6个月前，我可能会对现在看到的下降速度感到惊讶，但考虑到利率前景恶化、消费者信心暴跌，以及如此高的通胀对家庭资产负债表的影响，比预期更快的下降速度并不那么令人惊讶。”

由于一些经济学家预测今年剩余时间将多次加息50个基点，因此价格可能会全面加速下跌。

“现实情况是，房价下跌势头正在增强，在情况好转之前，下跌的形势可能会进一步恶化。”

“随着越来越多的城市和乡镇开始出现房价下跌，这将导致全澳、首府和乡镇综合指数出现更大幅度的下降。根据目前的趋势，阿德莱德很可能在未来几个月开始出现负增长，而许多主要区域中心在6月底已经录得环比下降。”

Oliver表示，澳央行再加息0.5个百分点两三次，悉尼房价可能每月下跌3%。

他表示:“风险在于，月度房价下跌将加速，尤其是如果央行继续以这种速度加息的话。”

“这可能会加快房价下跌的速度，比我们现在看到的还要快。但澳央行目前似乎不太担心家庭住宅房价下跌。但我认为，房价下跌发出的信号是，家庭财务状况非常脆弱。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher说，迄今为止，还没有出现大规模低价拍卖的迹象，尽管数量略有上升。

根据SQM Research的数据，根据卖家描述房源的关键词，总共有6234处房产被列为不良资产。自7月初以来，这一数字增加了220套。

Christopher说：“廉价房产上市的趋势正在上升，但基数很小，因此我认为，目前我们不会看到大规模止赎或房地产崩盘。””

“但我确实可以预见年底的情况，那时可能会有一些对买家很好的机会，将会有更多的降价销售活动，我认为在12月的这个季度，买家会有很好的机会。”