一年暴跌18%！墨尔本房价下滑最厉害区公布，公寓首当其冲

最新数据显示，在截至6月的一年里，墨尔本一些内城区的房屋和公寓下降了18%之多，而在一些远离市区的地方，价格上涨超过1/3。

墨尔本房价下跌地区（图片来源：Domain）

随着墨尔本市场冷却以及疫情效应的缓解，这些价格上涨可能不会持续太久，由于担心加息和生活成本上升，购买者也不再急于改变现在的生活。

Domain最新房价报告显示，墨尔本6月份的房价中位数下降了0.9%，至1074369澳元。此前，3月份的房价也同样下降了0.9%。房价跌幅最大的是Toorak，截至今年6月，过去一年下跌了16.9%，至457万澳元。

（图片来源：Domain）

不过这个中位数不能代表当地的全部市场，在Toorak，2000万澳元以上的豪宅并不罕见，需求也很旺盛。Lower Plenty的房价下降了11.5%，至120万澳元。从Armadale（下降8.9%）到Brighton（下降4.5%）和Hawthorn（下降3.7%）等一系列富裕的内区都出现了下降。

一些地区的单元房/公寓价格也在下滑。在内西区，Maidstone的房价下降了18.5%，中位价为47.6万澳元。附近的Yarraville单元房中位价也在一年内下降了12.2%。

在天平的另一端，涨幅最大的是位于Macedon Ranges的Riddells Creek，官方上是属于墨尔本。当地房价飙升37.5%，达到110万澳元。外围海湾地区的房价也有所上涨，如Bonbeach（35.5%）、Frankston South（28.6%）和Edithvale（27.5%）。

墨尔本房价上涨地区（图片来源：Domain）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell认为卖家不应恐慌，因为很多地区的房价仍高于疫情前水平。数据显示，墨尔本的房价中位数在2020年6月至2021年12月期间跃升了24%。

St George首席经济学家Besa Deda表示，较高的抵押贷款利率正在减缓市场，而且还有更糟糕的情况，他预测未来18个月内房价将下降10%至15%。