新州房价涨跌幅排行出炉！Eastwood公寓跌幅第三，部分城区狂泻6位数

与一年前相比，悉尼几十个城区的房价出现了显著下跌，部分城区的房价甚至跌了6位数。

Domain数据显示，在截至今年6月的1年时间内，悉尼有近20%城区的公寓价格下跌。与此同时，多个城区的独栋屋价格也出现了下滑。

Sylvania Waters的独栋房屋价格下跌了10.3%，至260万澳元。Cremorne的独栋房屋价格下跌了8.9%，至285万澳元。

此外，South Wentworthville的独栋房屋价格也下跌了1.6%。该数据只包括至少有50笔交易的城区。

Domain研究和经济学负责人Nicola Powell表示，过去一年里大部分城区的房价仍在上涨，但很多已经过了增长率最高点。

“总体上悉尼房价仍在上涨，但我们看到市场情况开始变化，这将以不同的速度蔓延到各个城区。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

上季度，悉尼独栋屋中位价下跌了2.7%，至155万澳元左右，但仍比去年同期高8.3%。公寓价格下跌了0.6%，约为79.1万澳元，仍比一年前高0.4%。

Powell表示，独栋屋的价格将变得更为脆弱，疫情期间独栋屋价格从谷底到顶峰飙升了40%，而公寓价格上涨了9%。

Little Bay的公寓价格跌幅最大，中位价下跌了28.4%，至81.5万澳元。前一年该地区是公寓价格增长最强劲的地区之一。

新州独栋屋和公寓跌幅前10地区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Kogarah、Sylvania和Eastwood的公寓价格跌幅超过10%，St Marys、Woolloomooloo和Erskineville等城区的公寓价格跌幅超过5%。

DJW Property Sylvania Waters负责人Dave Watkins表示，待售房屋供应增加减少了买家竞争，利率的上升也让买家紧张，贷款能力被削弱。

与此同时，Erina的独栋房屋中位价上涨了64.7%，Central Coast城区Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi的独栋房屋价格上涨了40%多。

公寓价格涨幅最大的是Darling Point，上涨了50%，Newport、Avalon Beach和The Entrance的涨幅也很大。

新州独栋屋和公寓价格涨幅前10地区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin表示，房价下跌主要是受到低固定利率住房贷款的结束和澳联储发出的加息可能快于预期的警告的推动。三次连续加息的全面影响尚未显现。

他预计全国房价从顶峰到谷底将下跌13%，悉尼跌幅会更大一些。未来几个月房价跌幅会最大，且在2024年初之前不太可能止跌——预计2023年末会有一次降息。

“这将是有记录以来，全国房价下跌持续时间最长、幅度最大的一次。”

他补充说，高端市场的跌幅将更大。但随着投资者回归，加上卖家因房价下跌而撤拍，可能会导致跌幅放缓。