全澳二手房挂牌量激增，房价加速下跌，卖家承压

SQM Research的数据显示，7月份全国住宅挂牌量跃升7.1%，每个首府城市的二手房挂牌量都在大幅上涨。

布里斯班的库存水平上涨了11.1%，是所有城市中涨幅最大的，其次是阿德莱德，上涨9.9%，堪培拉（9.6%）。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着需求暴跌，大多数卖家都难以出售。

“卖家7月份的销售努力基本上没有成功，”他说。

“现在所有城市都有明显的挂牌量上升趋势，因为买家的兴趣下降了，最终是全国房地产低迷的现状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。”

“今天的加息将进一步减少进入市场的买家数量。”

Christopher表示，在市场上待售1至6个月的房屋数量上升了14.1%，表明房子很难卖出去。

“这是一个相当大的涨幅，因为秋季期间的库存过剩根本没有改变。”

“因此，旧库存正在与新上市的二手房竞争，并且越来越多地向卖家施加压力，以降低他们的要价。”

“虽然自2月以来要价一直在向下调整，但如果业主确实想在今年春天出售，则需要进一步妥协。”

悉尼卖家已在7月份将要价平均下调了1.3%，而墨尔本卖家则下调了0.6%。在全国范围内，要价下降了0.7%。

7月期间，不良房产挂牌量再次上涨，，但和疫情之前比仍处于低位。

新州7月份上涨 5.8%，昆州上涨6.4%，南澳上涨 7.6%，塔州上涨 12.3%，维州上涨1.4%。在全国范围内，不良房源增加了4%，达到 6257套。

Christopher表示，“我预计今年晚些时候不良房源会增加，因为利率将给家庭带来更大的压力”。

“目前，价格下跌是由买家需求下降导致的，但如果不良房源大幅增加，我们可能会看到更多的强制出售，这会拖累价格进一步走低。”

随着经济衰退的加深，房价在7月份加速下跌，其中悉尼下跌2.2%，墨尔本下跌1.5%。在全国范围内，价格下跌了1.3%。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho在简报中写道，鉴于利率上升的步伐，现在预计价格下跌的速度会更快。

他预计2022年价格将下降10%，2023年将下降5%至10%。他此前曾预测今年价格将下降5%，明年将下降10%至15%。