学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产，好的学区房普遍高出其他房源的30%。
尽管价格不菲，但往往更受妈妈们的青睐。
然而，购买了学区房的妈妈总想着，小魔兽们不仅享受了免费教育，大部分情况还能额外赚一笔。
当然这笔钱可以分为两部分，房子增值+学票增值。
但悉尼学区房的疯长却让很多妈妈表示：
自己的“学区房”梦已碎。
01
疯了，在悉尼Top100的学区已不见6位数房产
忘掉昂贵的私立学校吧。
由于最好的学校集聚区的住房成本惊人，仅仅让孩子接受良好的公共教育，已经变成了悉尼无数家庭填不完的钱坑。
根据市场上最新的调研，悉尼排名前100位的公立小学附近的房价和租金的分析表明，这些房屋只要和“学区”挂上钩，就比同等条件的房子贵个50多万刀，让一众父母直呼：学区房真是要命啊。
有澳洲妈妈算了笔账：
你可以把你的孩子送到悉尼最好的私立高中，每年花费约3万刀。
这意味着你可以用不到40万刀的费用，培养两个孩子的“教育梦”。
7月公布的房产销售数据显示，根据研究机构Better Education的排名，前100名公立学校中有70所学校附近的房屋均价超过200万澳元，剩下的30所学校中的20所附近的，房屋价值平均在170万至199万之间。
最便宜的前100名学校是位于西北部的Quakers Hill Public。但即使这样，那里的房子均价也要105万刀。
和正常房市一样的是，unit的价格没有那么高，但许多靠近最好学校的地区是低密度社区，妈妈们想找一套unit根本就不现实。
而身为租房党的妈妈们更是直言全家都被逼得喘不过气来：
在悉尼，近一半的顶级学校区的租金至少是平均水平的两倍。
这住房专家透露：
买房者越来越优先考虑他们孩子的教育问题，而不是其他房产属性。
02
在悉尼学区房不仅贵，更是难买
Tsavalas先生在许多受欢迎的内西区学校的范围内销售房屋，包括Earlwood Public和Summer Hill Public。
他指出，这些范围内的房产销售极为罕见，这给家庭带来了压力，使他们不得不做出快速的购买决定并大肆消费。
Tsavalas先生说：
"目前的房市正在趋于冷静，但在一些学校附近就不是这样了。一个真正的好学校可以不断推高价格。"
Ray White经济学家Nerida Conisbee则认为，那些高度重视教育的家庭通常认为溢价是值得的。
Conisbee女士说，在当地学校评级较低的地区，除了一所排名较高的学校外，家庭特别倾向于支付高价，去购买位于声誉良好的学校的房屋。
她说："让他们的孩子进入一所好的小学，可以减轻父母的巨大负担。如果一个地区没有好的学校，它真的会拖累住房市场。"
Conisbee女士指出，一些家长为去好的公立学校而支付的住房溢价，可能相当于一个孩子六年小学的私立学校教育费用。
但对于有多个孩子的家庭来说，增加的住房成本开始变得更加合理。
"人们的想法是，即使你为房子付出更多，你仍然会节省私人费用，"
"通常情况下，他们实际上是考虑到了孩子未来的高中。一所顶尖的小学可以意味着孩子有更大的机会进入一所好的高中。同样，这也省去了支付昂贵的私立学校费用。"
Manor房地产经纪人Paul Hanna在另一所表现优异的Baulkham Hills销售房产，他说家庭要进入该地区简直难于上青天。
他说："存量真的很低，很多有学龄儿童的父母都想买，所以很难进入。”
当地居民Stewart Natrass正在出售位于Matthew Pearce一侧的房屋，卖家也同样不藏着掖着的表示：靠近学校是他和周围的房产最宝贵的增值属性。
他说："这是很难进入的，有些人将在该地区租出小房间。他们并不住在里面，只是为了让他们有一个地址可以进入学校。”
"学校不得不派人去检查谁真正住在这些地方。"
总之，现在很多的悉尼妈妈真的已经为学区房“杀”红了眼，颇有一丝势在必得的意味。
03
经验之谈：澳洲教会学校才是真的香
在房市面前备受打击，很多妈妈便日思夜想后想到了一个新方式：转战教会学校。
许多天主教和基督教学校的招生人数正在激增。
而根据一项分析发现，低收费学校在2021年HSC高考中的成功率与那些一年收费数万澳元的学校相似，在某些情况下表现甚至更好。
飙升的生活成本促使妈妈们，需要权衡哪些学校能提供最佳性价比，并发现低收费的私立学校。
在学术表现和设施方面往往难以超越。
由于许多天主教小学和中学都出现了多度拥挤的情况，甚至把教室都建到了操场上。因此在增长地区出现了一连串的新学校。
天主教学校的历史比私校悠久，澳洲最初建立的天主教学校可以追溯到1820年的悉尼。
目前，天主教学校收到的政府拨款总额高于私校，但低于公校，这也是为什么天主教学费相对低廉的原因。
天主教教育委员会执行主任吉姆-迈尔斯（Jim Miles）说，在过去的五年里，西部的入学率增长最为迅速，那里增加了3521名学生，而北部则增加了2206名学生。
举个例子，这所位于东郊的教会女校St Clare’s College，周围都是清一色的Kambala和Ascham等收费较高的学校，但2022年该校的12年级学费低于9000澳元。
而且St Clare’s College更是从16年的第173名一跃成为今年的29名。
校长Kerrie McDiarmid说，作为一个更广泛的系统——悉尼天主教学校网络的一部分，学校可以分享资源等。
St Clare’s College还注重高质量的教学、数据分析和创造促进学生学习成长的文化。
不过呢，虽然“性价比高”。但不少华人妈妈也表示：入学手续相对有点麻烦。
有些天主教学校在招生时会制定教友与非教友的学生比例，所以不信教的学生也可以直接排队入学；
一些学校不会制定比例，而采取教友优先的政策，非教友学生只能在录取满教友之后才被考虑；
也有一些天主教学校不招收非教友学生。
所以妈妈们如果确定想给宝贝选择教会学校，记得要提前了解心仪学校的招生规则哦。
辣妈结语
望子成龙望女成凤，是无数宝妈的心声。
稀缺的资源必定会有竞争，有竞争必定会有决定胜负的准则，相信妈妈们很快都能找到最适合自己孩子的教学院校。
为了“神兽们”，妈妈们冲啊。
发表于 2022-8-9 22:00:20
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