澳洲利率若上升3%，50万业主难以还贷或被迫卖房

一项新的调查显示，如果住房贷款利率上升3个百分点，五分之一的抵押贷款持有人（相当于55.1万名业主）将难以偿还贷款。

进行这项调查的比较网站Finder还发现，如果抵押贷款上升到这个程度，约有14.5万名严重陷入困境的业主会考虑出售房屋。

Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示:“如果现在要求支付3%利息的业主支付6%利息，会有不少人打算出售。”

与此同时，超过七分之一的业主表示，由于预期的利率上调，他们可能会拖欠还贷或其他方面账单。

“很明显，许多借款人已经习惯了过去几年的低利率世界，随着房价失控，他们没有太多选择。”

他说：“许多借款者手头紧张，他们以高杠杆高价购买房产。很明显，3%的现金利率是一个门槛，在这个门槛上，相当多的借款人会发现还款无法持续。”

Finde数据显示住房贷款利率上升3%，约19%业主将难以偿还抵押贷款（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“但要注意，不仅仅是住房贷款还款在增加，大多数消费类别的生活成本都在增加。因此，即使是对抵押贷款持保守态度的借款人，也可能仍然受到生活中其他成本上升的影响。”

Westpac和ANZ均预计利率将达到3.35%的峰值，而CBA预计利率将升至2.6%。

根据Finder的研究，现金利率升至2.5%，意味着平均5.85%的抵押贷款利率。如果平均贷款额为611158澳元，那么每月将增加878澳元，或每年增加10538澳元。

Whitten说：“在现有租约到期后，投资者可以出售自己的投资房产，或者直接以提高租金的形式将成本转嫁给租户。”

“最困难的将是业主，尤其是近期购房者。那些拥有小额存款、预算最紧张的借款人，将受到利率上升的最严重打击。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，抵押贷款利率升至7%，将引发廉价房屋销售激增。

“如果我们得到7%的平均可变利率，将看到更多的人陷入困境，因为这基本上超过了适用性测试阈值。”

“我们可能会看到抵押贷款压力的显著增加，虽然与疫情前的水平相比，低廉房产数量仍较低，但正在上升。”

“它们还没有达到临界水平，但如果利率继续以这个速度上升，可能会看到陷入困境的房源急剧增加。”

根据SQM Research的数据，今年7月，全澳不良房产上市数量增加4%，至6257宗。在疫情爆发前，全澳范围内的不良挂牌房源平均约为1.5万宗。

Finder的Whitten表示，许多浮动利率的业主将在下半年开始挣扎，“我们可能会看到违约数量增加”，他说。

“那些使用固定利率的人现在可能不会注意到差异，但一旦他们的固定利率期限结束，他们就会受到真正的冲击。”

但Christopher表示，对于陷入困境的业主来说，在经济低迷时期出售房产将是一个挑战。

“总挂牌量正在上升，因为随着买家数量的减少，旧房源没有卖出去，”他说。

“许多潜在买家现在被取消了贷款资格，因为利率上升导致他们无法通过测试。”

“因此，随着竞争加剧，卖家将面临更苛刻的销售条件，这将给卖家带来更大的压力，迫使他们进一步降价。”