澳洲海滨住宅溢价严重，墨尔本的贵出近40%

在悉尼，海滨住宅的价格是内陆住宅的两倍多，而在墨尔本，水畔住宅也贵出近40%。

Knight Frank最新的国际滨水指数显示，有意在澳洲海岸线上抢购房产的买家，正在为海滨房产支付世界上最高的溢价。悉尼居首，与远离水景的同等住宅相比，它的海滨房屋平均溢价率为121%。

这份数据分析的17个国际地区，新西兰奥克兰排名第二，溢价率为76%。紧随其后的是黄金海岸（71%）、珀斯（69%）和法国Riviera的Cap d‘Antibes半岛（59%）。

布里斯班（55%）和墨尔本（39%）也名列前十，还有摩纳哥（43%）、普吉岛（41%）和迪拜（40%）。香港也进入榜单，虽然溢价率只有7%。

澳洲莱坊主管Michelle Ciesielski说，人们对悉尼的海滨住宅一直有强烈需求，但自疫情开始以来，需求进一步增加。房源稀少也促使价格上涨。

在这17个城市中，滨水房产平均溢价40%，在截至6月的一年中，滨水房屋的价格平均攀升10.9%。

海滨住宅的需求最为旺盛，溢价率为63%。位于海港的房产紧随其后，溢价率为62%，而沿海房屋的溢价率为40%。

悉尼资深中介Michael Pallier说，在悉尼，通常是港湾边的房子溢价最高。这类房屋离城市更近，比海滩房屋更接近水景，而后者通常位于街道对面。

他说：“Point Piper是第一位的，它是最好的，但那里的非水岸住宅也非常昂贵。尽管如此，你还得为滨水区多花一倍价格。”

Pallier指出，在悉尼的主要滨水住宅市场，买家愿意支付至少双倍的价格来购买水畔住宅，哪怕是从街道的一侧搬到另一侧。

在墨尔本，Brighton中介Nick说，有许多买家正在排队购买海边房产，他们愿意付出任何代价来获得海滨房产，但这些房屋是很紧俏，而且几乎是世代相传的，人们根本不像出售。业主们可能会把房产传给他们的孩子。

他说，海滨住宅的稀缺性使其难以估价，但据估计，它们的售价至少比同一富人区的中档房产高出100%。因为这样的房子很少出现，一旦出现，就会有大量询问。

Nick补充，“问题是市面上没有那么多海滨房产，也制造不出新的。”

对海滨住宅感兴趣的人，有来自本地、州际和海外——主要来自中国，或者是回国的澳洲侨民。

自疫情开始以来，由于买家优先考虑生活方式，来自墨尔本东郊的买家也越来越多地搬到湾畔地区。