为了让孩子挤进学区，有悉尼华人家长在Chatswood租房。交完定金后，双方却在停车位等事情上产生分歧，最终被房东拉黑。
承租人因此质疑房东，“本意不在租房，是在赚你的订金或者押金。”
而另一方面，房东却怒指对方“搞事情”，且须承担违约责任。
一时间，双方各执一词。
为孩子挤进学区，华人Chatswood租房
悉尼的张先生（化名）打算在Chatswood租房，以便孩子有机会进入好学区。上月底在社交媒体看到一则租房广告，颇觉心仪。
他告诉记者，“广告上说三室两厅，还提供车位。图片看着不错，至少客厅很大。”
于是，他添加广告联系人T，约定于7月30日看房。后者自称房东，因正身处国内，故委托朋友前去协助。
悉尼学区的租房市场，示意图（图片来源：网络）
看房后，张要求修理马桶和重新清洁，以便能在8月3日入住。在对方应允后，他决定租住其中两间卧室，租期两年。
双方商议周租$680澳元，押金为4周房租，租金月付。
“把事情搞得那么复杂，就没意思了”
看完房短短一小时后，房客便支付了定金$500澳元。次日，双方却因为车位和押金问题发生了分歧。
张向房东索要车位钥匙，被告知是“路边停车”。“前面的街或者后面的街都可以。车位不紧张，和我们居民错峰使用。”
他称，虽然当时心里不悦，确也未提出异议。
（图片来源：供图）
接下来的一天，他向T表示，看房当日停在访客停车位时，被告知不能久停，故决定先短租两周，再视停车情况考虑长租，“我不可能带着孩子满大街找车位。”
这被房东认为是单方面毁约行为，双方因此产生矛盾。
房东在发给张的信息中称，“毕竟只为了给孩子申请个学校，把事情搞得那么复杂就没意思了。”他质疑对方“骑驴找马”，而他自己因不在悉尼，不想过多麻烦。
不少华人对学区青睐有加（图片来源：网络）
不过，张依然坚持先行短租，并索要对方驾照和房产证，以证明其业主身份。
房东因此愈发不满。“你们现在违约，又要变成两周一付，还不交押金，没有谁会把房子租给没有支付能力的租客和信用不充分的人。”
8月2日上午，张先生夫妇被房东双双拉黑。此时，尚未到双方早先商定好的3号入住日。
张先生对此感到始料未及。他质疑房东“本意不在租房，是在赚你的订金或者押金”。
他说，“一旦现金到手，他会用各种手段让你违约。”
房东反呛“搞事情”，“违约放弃承租”
针对此次纠纷，记者尝试复查该租房广告中关于停车位的表述时，发现其街道名称已改，联系人也从“T”改为“Y”，但电话号码仍与张提供的一致。
新的这份广告显示，物业包含车库整租。不过，并无法确定这处房屋与前一版广告是否为同一处。
（图片来源：网络）
对于车位“纷争”，房东T告诉记者，“我最开始就没说有车位。”
关于拉黑张先生夫妇二人且不退定金，他认为是对方“违约放弃承租”。“在约定的时间内，没有缴纳一个月的定金和一个月的租金，所以协议自动终止。”
“我们一直追问他什么时候来，已经星期二（8月2日）下午4点了，都没得到他们答复。”
T认为对方在“搞事情”，他更怀疑张先生在入住前找到了更合适的物业。“纠缠”在车位问题，是在找借口拿回定金，以“全身而退”。
他否认张先生上文的指控，并反问称，“如果我不想租给他们，我花这个人力、物力、财力修马桶做什么？”
不过，对于租房广告上地址和联系人信息修改一事，截至发稿前，T未予回应。
房客：“他把我们拉黑，怎么交押金？”
房东T的陈述同样未获张先生认同。
他向记者强调，前一版广告中确有写明提供车位。
之所以未按时交押金，是因为被对方拉黑。“说好的3号入住，2号上午拉黑我们，都没等到下午，怎么给他交押金？”
“我只是跟他商量停车位的事，并没有说不租，哪来的放弃承租？她拉黑我当天晚上才匆匆忙忙找到房子，这是事实。”
张先生希望将此事分享出来，提醒在澳华人租房时最好通过正规中介，且付定金前要确认租房细节，防止定金“打水漂”。
对于此次学区房租房纠纷，您认为哪一方较为占理？
发表于 2022-8-13 15:40:09
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