过去四周内，澳洲的出租房源下降4.5%！跌至历史新低

SQM Research的数据显示，由于越来越多的业主选择将物业转向短期租赁市场，在过去的四周里，澳洲租赁房屋上市数量下降4.5%，至55,124套。

同期，悉尼的出租房源锐减5.7%，至16,142套，为五年多来的最低水平。而墨尔本则下跌3.6%，为14,666套，创下三年来的新低。

相比之下，那些在疫情期间，租金大幅上涨的地区，租赁房源上市已开始悄悄增加。

SQM Research的董事Louis说，由于移民和本地的需求，使租赁需求飙升；而在这一时期，悉尼和墨尔本的出租房源持续下降，房屋的空置率将会进一步下降。

虽然房屋的完工数量不断增加，但家庭组成的速度也快于住房的完工数量。

除此之外，更多的房东选择通过Airbnb和Stayz等网站去出租，这使得长期租赁的数量，也就是衡量空置率的标准，随着时间的推移而减少。

据SQM Research的数据，目前共有11,043套悉尼住宅在Airbnb上挂牌，这与悉尼长期的房屋租赁量相当。

在墨尔本，目前有15,500个出租物业在短期租赁网站上挂牌，同时，布里斯班也有4,730套房屋挂牌。

Louis表示，可供出租房屋数量的不断减少，而国际学生和返澳移民的需求不断上升，这些因素导致澳洲城市CBD的空置率大幅下降。

悉尼CBD的空置率下降到3.4%，墨尔本的下降到2%，布里斯班的下降到2.2%。

而当初在疫情高峰期时，悉尼的空置率飙升至16.2%，墨尔本上升至10.8%，布里斯班上升至14%。

Louis说，当CBD的租金空置率下降到远低于平均水平，也证明海外移民的增加开始给部分租赁市场带来额外的需求压力。

雇主们要求员工重返办公室，已经开始影响受人追捧的沿海地区的租赁需求，这些地区的需求得益于之前的城市人口外流。

北海岸（包括Byron Bay）的空置率已降至0.9%，但黄金海岸的空置率上升至0.6%，阳光海岸的上升至0.8%。

这些地区空置率的上升正被其租金较低反映出来。

黄金海岸的租金在一个月内下降3.6%，新州Central Coast的下降1.9%，拜伦湾的下降1.2%。

与此同时，在其他大多数地区，租金仍继续大幅上涨。

过去12个月里，就全澳范围而言，租金上涨12.7%；悉尼的租金上涨19.5%，墨尔本的上涨17.3%，布里斯班上涨20.7%，珀斯12.4%，阿德莱德18.1%，ACT 9%。