全澳房产清盘率连续三周上升，卖家降价求售，高端房源仍稀缺

全澳房屋拍卖清盘率连续第三周上升，初步迹象显示，随着卖家降低预期，更多买家出现，楼市可能接近找到新的平衡点。

挂牌量比前一周上涨9%，这是传统春季销售旺季的前奏。尽管供应量增加，但挂牌拍卖的1603套房屋的初步清盘率达到61.5%。

根据CoreLogic的统计，这一结果比一周前好2个百分点，也是自6月以来初步利率首次超过60%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，有证据表明拍卖市场开始趋于平稳。他说，自7月加息以来，最终清盘率并未进一步下降，而根据SQM的分析，自8月加息以来，最终清盘率实际上已经上升。

“市场现在已经找到了一群看到市场价值的买家，”Christopher说。

“这是越来越多的首次购房者和越来越多投资者的结合，他们被租金飙升所吸引，从而推高了租金收益率并寻求对冲通胀。”

Christopher还说，诚然，这种整合的买家群体可能是“短暂的”，可能在利率进一步上调后离开。

Carrara Garden Grove46号五居室住宅，以668万澳元的价格售出（图片来源：《澳洲金融评论报》）

整体拍卖量比一年前下降了12%，当时清盘率为70%。

根据CoreLogic的数据，上周悉尼的挂牌量跃升近30%，初步清盘率从一周前的60.6%降至59.7%。墨尔本录得自5月以来最高的初步清盘率，为65.5%，高于一周前的61.7%。

在昆州东南部，Ray White Burleigh Group上周四拍卖了21处房产。虽然他们都没有达到他们的储备，但有60%被拍卖。卖家已经调整了他们的预期，而高端房产的价格仍然强劲。

其中包括黄金海岸Carrara Garden Grove46号的五居室住宅，以668万澳元的价格售出。

Ray White拍卖师Mitch Palmer表示，“最终一位当地买家拍得了这套房产，我们也得到了悉尼和墨尔本买家的极大兴趣。”

他仍然看到大量移民涌入昆州，尤其是沿海地区。

“沿海地区的房源仍然很少，因此价格正在被推高。”

与此同时，在墨尔本，Morrell&Koren的David Morrell表示，相对于需求而言，存量不足支撑了高端住宅的价格，这与普遍认为市场正在走弱的情绪形成了鲜明对比。

在周末拍卖的Bayside Elwood一块405平方米的住宅用地，以305 万澳元的价格上市，最终以426.5万澳元的价格被拍卖，有五名竞标者参与其中。这是市场情绪的试金石。

根据CoreLogic的数据，在较小的首府城市中，布里斯班的初步清盘率为40.7%，阿德莱德为71.6%，堪培拉为63.9%。