ANZ预测今年悉尼房价将下跌达14%，明年继续跌6%至谷底

根据澳新银行（ANZ）的最新预测，由于未来几个月利率的急剧上升会削弱借贷能力，仅今年悉尼房价就将下跌多达14%。

银行还预测，明年悉尼房价将进一步下跌6%，从峰值到谷底的跌幅总计为20%。2024年，随着利率开始下降，价格可能会上涨6%。

从现在到2023年，各首府城市的房价预计将下跌18%，到2024年将上涨5%。

在澳新银行修订住房前景之前，经济学家上调了官方现金利率的预期，预计到今年年底将达到3.35%的峰值。在此之前，澳新银行曾在6月份将今年全国房价下跌5%、明年再降10%的预测下调。

澳新银行称到明年全国房价预计下跌18%，因为高利率会使借贷能力下降30%（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳新银行研究高级经济学家Felicity Emmett说，在已经发生的情况基础上，未来几个月抵押贷款利率的大幅上升，将给房价带来沉重压力。

他表示:“我们预计，到2022年底，现金利率将达到3.35%，相当于可变抵押贷款利率接近6%，这将使借贷能力减少近30%。”

“支付能力的下降将在未来几个月推动价格下降。住房金融数据已经显示，平均新增抵押贷款规模开始下降。随着现金利率将在今年晚些时候达到峰值，我们预计，对价格的大部分影响将在2023年底前得到充分反映。”

预计墨尔本房价今年将下跌11%，霍巴特下跌9%，堪培拉下跌7%，全澳房价将下跌8%。与此同时，阿德莱德的房价预计将上涨4%，珀斯和布里斯班的房价预计将分别上涨1%。

预计到明年，澳洲所有首府城市的房价都将下跌，其中阿德莱德跌幅最大，为17%，布里斯班、珀斯和达尔文紧随其后，分别下跌12%。墨尔本将下降6%，霍巴特将下降8%，堪培拉将下降9%。

澳新银行预计，房价下跌可能将在明年第三季度结束，随后将有一段时间企稳，然后在2024年上涨。

Emmett表示:“我们预计，2024年下半年，随着现金利率的下调，房价将开始复苏，我们预计，随着通胀回归正常，澳央行将把利率降至2%的中性区间。”

到2024年底，墨尔本房价预计将上涨6%，布里斯班5%，阿德莱德2%，珀斯和达尔文各3%，而霍巴特和堪培拉预计将各上涨4%。

尽管今年房价跌幅更大，但卖家普遍被迫抛售的风险仍然很低，拖欠率远低于疫情前的水平。

Emmett说：“我们预计强制销售不会大幅增加。利率上升的影响可能会体现在消费者支出上，因为更高的还款会减少可支配收入。”

“低失业率、家庭收入增加、租赁市场紧张和移民增加将缓解加息的影响。虽然这些因素不会阻止房价下跌，但它们会缓冲房价下跌。”