展望墨尔本春季房市！房源多销售周期长，房价还在继续跌

春季是房地产市场中一年最重要的开始，无论是买家还是卖家，最关心的问题无疑是价格。

据《先驱太阳报》报道，最新数据显示，全国房屋价格在7月有所下降，比2022年3月峰值低了1.7%。迄今为止，悉尼和墨尔本的跌幅居前，房价比峰值下降超过3%，此外拍卖成交率也出现了下滑。

（图片来源：《先驱太阳报》）

目前在墨尔本，通常出售一套房屋的周期为35天，虽然比疫情前要快，但最近有变长的趋势。对于有意买房的人来说，与过去几年大部分时间相比，今年春季的房源会更多。

今年全国各地的房地产市场都很繁忙，上半年全国上新房源比2015年以来的任何一年都多。房源多加上销售周期变成，意味着买家在市场上有更多的选择。现墨尔本上市销售的房屋总数仅略低于10年来的平均水平。

（图片来源：《先驱太阳报》）

虽然房价下跌和需求减弱，但墨尔本卖家仍有理由感到乐观，因为与疫情前相比，房价上涨了17%，需求也强于疫情前。鉴于澳洲央行加息的速度和幅度，预计今年全国房价可能会再下降2-5%，明年再下降7-10%。

考虑到房屋价格溢价和过去几年与其他首府城市相比需求的放松，墨尔本的跌幅可能会比这大一些。但住房市场的长期基本面仍然强劲，因为失业率极低，工资增长正在回升，通货膨胀开始缓解，国际移民也在回归。