悉尼东区$4500万的历史名宅说拆就拆？这个富豪有点东西

“地处悉尼东区、建成于1928年的百年豪宅Villa Florida即将“改头换面”。根据报道，相关DA已批准现任房主Jim Angelis将这栋价值4500万澳元的房产推倒，并重新建造一个价值1860万澳元的新豪宅。

而根据计算，此次重建包括印花税和预估的建筑费用，总价达到了惊人的6700万澳元。”

$4500万豪宅的“落幕”Villa Florida是一栋位于悉尼东区Rose Bay的奢华豪宅，2021年底曾由澳洲最大的私营保险经纪公司Coverforce的创始人兼首席执行官Jim Angelis花费4500万澳元购买。

Coverforce成立于1997年，是一家成熟的保险经纪公司，多年以来一直以来都保持着两位数的收益增长率，市值达到41亿澳元。

而这栋艳惊四座的豪宅在其94岁“大寿”之时，即将迎来“落幕”。早前，现任房主曾提交了拆除该房产，并建造带游泳池的新住宅和相关场地工程的申请，新住宅的价值达到了1860万澳元。

而根据最新消息，该DA已经成功获批，但新房的具体细节尚未得到披露。虽然该房产并不在文物保护法案之下，但如果该重建计划一经批准，总建造成本将高达6700万澳元。

这个数字包含了如今价格居高不下的建筑材料以及300万澳元的印花税，意味着该新房将成为澳洲有史以来耗费资金最多的房屋之一。

悉尼港最具特色的豪宅

七个卧室，九个浴室以及四个停车位，这栋宛如宫殿的海滨住宅位于12 Tivoli Ave，始建于1928年，占地面积达1300平方米，是经典的地中海风格房屋。

作为一栋难能可贵的东区海滨豪宅，它奢华的外观无处不透着悠闲自在的海滨氛围。

这栋豪宅曾在1950年代末进行了改造，改造后的Villa Florida不仅保留了住宅以前的辉煌，还增添了丰富的建筑风格，布置精致，视野开阔，无论是房间、露台还是室外游泳池，都能一览悉尼港的美丽景色。

该房产内部面积达930平米，拥有多个生活区和娱乐区，还有一个独立的住宿空间以及两居室公寓，可供年长的家庭成员或是客人使用。

它最初是由居住在伦敦的外籍喜剧演员Barry Humphries于1986年持有，当时就已经价值175万澳元。

不仅如此，Humphries曾将该房产描述为“悉尼港最特别的房子之一”。

1991年，Humphries告诉The Sydney Morning Herald，“这栋房产不仅拥有经典加利福尼亚的西班牙式外观，同时还与海边茂密的树叶交相辉映，这简直太罕见了”。

不过在Humphries持有5年后，Villa Florida便开始了“转手之旅”。

30年里几经转手

1991年，Humphries以252万澳元的价格将其卖给了游艇老板John Kirkkin。

相比于他花费的175万澳元，Villa Florida在五年里足足升值了近80万澳元。

不过这还只是开始，仅仅4年之后，采矿业商人Jack Horseman便斥资380万澳元将其买下。

在此期间，Horseman聘请建筑师Michael Suttor操刀翻新，使这套房产的身价在短时间内实现暴涨。

2000年，Potts家族在以850万澳元的价格出售了他们位于Vaucluse的豪宅后，花费900万澳元拿下了这套Rose Bay房产。

直到2021年，资深股票经纪人Brent Potts及妻子Pauline才将这套持有了21年的家族房产卖给Coverforce的创始人Jim Angelis，售价达到了惊人的4500万澳元。

这也是继当时Woollahra的Rosemont庄园售出后，第二个售价超4000万澳元的销售纪录。

今日结语

经历了近100年的变迁、经多位富豪之手后，这个传世豪宅即将退出历史舞台，并开启新的篇章。不过，在如今央行四度加息、建筑成本居高不下的背景下，选择将一栋豪宅推倒重建不仅需要莫大的勇气，还需要雄厚的财力。同时这也证明东区房市仍然坚挺，值得该房产的业主投入近7000万澳元重建新房。