澳各地清盘率下跌，达到3周以来最低水平，新增房源仍大幅增加

CoreLogic的初步数据显示，在过去三周稳步上升之后，周末拍卖清盘率大幅下降，因为在需求减弱的春季销售旺季即将到来之际，卖家急于在市场竞争中取胜。

初步结果显示，整个悉尼的清盘率下降了6.5个百分点，至56.9%，为三周以来的最低水平。

在墨尔本，初步清仓率下降3.7个百分点，至61.3%，布里斯班下降2.6个百分点，至41.6%，全国范围内下降3.5个百分点，至59.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在需求下降的情况下，市场新增房源数量仍大幅增加，这表明春季卖房形势严峻。

这套房子位于悉尼北海滩Killarney Heights（图片来源：《澳洲金融评论报》）

与一周前相比，悉尼的拍卖量跃升23.8%，至791套，为6月下旬以来的最高水平。

墨尔本待售房屋数量增长6.4%，至829套。截至2018年，悉尼墨尔本的拍卖总量增长了10.8%。这标志着交易量连续第四周上升，也是9周以来两个首府城市的拍卖活动首次超过2000年的水平。

Lawless表示：“在供应增加的情况下，春季将是对住房需求深度的重要考验。”

“随着利率继续上升，需求可能会进一步下降，导致拍卖数量高于平均水平，销售条件变得更加苛刻。这意味着未来更低的清盘率和更长卖出时间。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，虽然大部分卖家都在满足市场需求，但买家仍持谨慎态度。

Clarence表示:“我认为，卖家可能更希望赶上春季，因为在未来几周和几个月里，市场氛围可能会变得更加艰难。”

“这可能可以解释为什么现在拍卖量比前几周更多。通常情况下，从现在开始几周后才会看到拍卖量的上升，所以现在看来是提前了几周。”

尽管拍卖结果总体上不佳，但拍卖会上售出的许多房屋已经超出了挂牌价，比如位于悉尼北海滩Killarney Heights Killarney Drive 152号的那套房子。

据Ray White Seaforth的经纪人Kellie Rowe和Mark Griffiths介绍，经过六名积极竞拍者的激烈竞争，这套五室四卫的房子最终以329万澳元的价格售出，比预定价格高出14万澳元。

North Court Forest Hill的一套五卧三卫的房子也超出了预期，在拍卖会上以190.3万澳元的价格售出，比预定价格高出10万澳元。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，较弱的销售季可能为买家提供良好的机会。他表示:“价格将大幅下跌，因此对于那些有能力或愿意购买的人来说，可能会有一些不错的购买机会，因为市场上存在相当多的选择。”