澳购房者离场观望，7月新房贷款下跌速度20年来第二快

由于利率上升和房价下跌导致更多购房者离场观望，7月份新房贷款下降8.5%，降幅为过去20年来第二快。

这一贷款降幅超出了多数分析师的预期——市场共识是环比下降3.5%——而且是除2020年5月为应对疫情而突然下降外，有记录以来的最大降幅。

根据澳统计局的数据，7月扣除再融资的全国房屋贷款承诺经季节调整后减少26.2亿澳元至283.5亿澳元。

买家们纷纷撤离。自住房屋新增贷款同比下降7%，而投资者需求同比下降11.2%。

“目前房价的回调缓解了人们的负担压力，但借款成本的上升完全抵消了这一影响。作为回应，首次购房者贷款数量大幅下降10.7%，低于疫情前的水平，”国际清算银行牛津经济研究院Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示。

他说:“央行提高现金利率的影响现在已经在贷款指标数据中得到了坚定的体现。到今年年底，现金率预计将至少达到2.6%，对新建和现有住房的需求将继续收缩到2023年中。”

在5月份开始的一系列加息之后，澳洲央行已将官方现金利率推高至1.85%。大大小小的贷款机构也纷纷效仿，提高了抵押贷款成本。根据RateCity的数据，最低可变抵押贷款利率为3.24%。

根据澳洲统计局的数据，首次购房者（可以说是对加息最敏感的群体）的新贷款承诺数量较去年同期下降了35.9%，其中昆州降幅最大，7月份贷款下降了18.8%。

就像不断上升的抵押贷款利率将一些购房者挤出市场一样，迅速下跌的房价也让其他潜在购房者变得更加谨慎。CoreLogic周四发布的数据显示，截至8月，悉尼房价下跌2.3%，较峰值下跌7.4%。住房市场的调整已经蔓延到除了达尔文以外的每一个首府城市。

AMP的首席经济学家Shane Oliver预计，到明年下半年，房价将下跌15%至20%，从上到下，然后逐步复苏。

他说:“与过去的周期相比，这次房价下跌可能会更深，复苏也会更慢，原因有三个：房价高于收入水平；更高的债务水平等。”Oliver在周四的一份报告中写道。

包括JP Morgan的Jack P Stinson在内的其他分析师指出，投资者贷款与房价之间存在密切联系。

他在一份简报中写道:“鉴于近期住宅价格的下降，我们预计近期投资者贷款的下降将比自住贷款的降幅更大。”